direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Olsterweg 27
Gemeente:
Deventer
Status:
concept
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.2.1 Ligging
1.2.2 Begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Crisis en herstelwet
1.5 Bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Landschapskenmerken
2.3 Historie plangebied en omgeving
2.4 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.4 Conlusie
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer 2019
3.4.2 Duurzaam Deventer - Deventer Energieneutraal 2030
3.4.3 Woonvisie Deventer 2018
3.4.4 Regionale Woonvisie West-Overijssel
3.4.5 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Water
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8 Verkeer en parkeren
5.9 Duurzaamheid
5.10 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Uitgangspunten
Bijlage 2 Stedenbouwkundig rapport
Bijlage 3 Toetsing Wet Natuurbescherming
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Geohydrologisch onderzoek en infiltratieadvies
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 8 Actualisatie bodemonderzoek
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Klimaatbestendig bouwen, Ecologische notitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bed & breakfast-voorziening
1.7 beroep of bedrijf aan huis
1.8 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bijbehorende voorzieningen
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 bouwwijze
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 duurzame energie
1.24 evenement
1.25 extensieve dagrecreatie
1.26 gebouw
1.27 gevellijn
1.28 groepsrisico
1.29 hoofdgebouw
1.30 kantoor
1.31 landschapswaarde
1.32 natuurwaarde
1.33 overig bouwwerk
1.34 overkapping
1.35 peil
1.36 plaatsgebonden risico
1.37 seksinrichting
1.38 voorgevel
1.39 Wet ruimtelijke ordening
1.40 woning / wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Afwijken van de toegelaten functies
3.2.1 Bevoegdheid
3.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 4 Bouwregel-16
4.1 Bouwregels
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
4.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
4.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2 Afwijken van de bouwregels
4.2.1 Bevoegdheid
4.2.2 Toepassingsvoorwaarden
4.3 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
4.4 Voorwaardelijke verplichting bodemsaneringsplan
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande afstanden en maten
6.2 Bestaande stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
6.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.3 Kleinschalige kinderopvang
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Toepassingsbereik
7.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen
7.4.1 Gebruiksregels
7.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.3 Strijdig gebruik
7.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
7.6 Laden en lossen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Bevoegdheid
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Verbod verandering gebruik
10.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Puntensysteem natuurinclusief bouwen
Bijlage 2 Saneringsplan
Bijlage 3 Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten