direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Dorpsstraat 2 Bathmen
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Dorpsstraat 2 Bathmen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw041-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Bestemmingsplan 'Chw bestemmingsplan Dorpsstraat 2 Bathmen'
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.3.1 Ligging
1.4 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.4.1 Geldende bestemmingsplan
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Wettelijk kader
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie Bathmen
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.3 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier prioriteiten
3.2.1.3 Afwegingsprincipes
3.2.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.2.3 Conclusie rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel (2017)
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.3.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.3.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.3.5 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.1.1 Dorpen
3.4.1.1.1 Algemeen
3.4.1.1.2 Bathmen
3.4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.3 Duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.4 Ecologie
3.4.5 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.6 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.7 Welstand en beeldkwaliteit
3.4.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geluid
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Bodem
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.2.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.2.4.4 Situatie plangebied
4.2.4.5 Conclusie
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.5.1 Algemeen
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Ecologie
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Gebiedsbescherming
4.2.6.3 Soortenbescherming
4.2.6.4 Natuurinclusief bouwen
4.2.6.5 Conclusie
4.2.7 Geur
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Situatie plangebied
4.2.7.3 Conclusie
4.2.8 Gezondheid
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Duurzaamheid
4.2.9.1 Algemeen
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.2.9.3 Conclusie
4.2.10 Besluit milieueffectrapportage
4.2.10.1 Algemeen
4.2.10.2 Situatie plangebied
4.2.10.3 Conclusie
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Rijksbeleid
4.4.1.2 Provinciaal beleid
4.4.1.3 Waterschap Rijn en IJssel
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.2.3 Standaard waterparagraaf
4.4.3 Waterhuishoudkundige aspecten plangebied
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.2.1 Wonen
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Resultaten inspraak
6.3.2 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora & fauna
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwijze
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 gebouw
1.28 geluidbelasting
1.29 geluidgevoelige functies
1.30 geluidgevoelige objecten
1.31 groothandel
1.32 horeca
1.33 hoofdgebouw
1.34 kap
1.35 ligplaats
1.36 onderkomen
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 risicobron
1.42 seksautomatenhal
1.43 seksbioscoop
1.44 seksinrichting
1.45 uitbouw
1.46 voorgevel
1.47 weg
1.48 Wet ruimtelijke ordening
1.49 wijziging
1.50 wonen, in gestapelde vorm
1.51 woning/wooneenheid
1.52 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Toegelaten functies
Artikel 4 Wonen
4.1 Toegelaten functies
4.2 Afwijken van de toegelaten functies
4.2.1 Bevoegdheid
4.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 5 Bouwregel-16
5.1 Bouwregels
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
5.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
5.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2 Afwijken van de bouwregels
5.2.1 Bevoegdheid
5.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 6 Bouwregel-26
6.1 Bouwregels
6.1.1 Gebouwen
6.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.3 Kleinschalige kinderopvang
9.3.1 Gebruiksregels
9.3.2 Toepassingsbereik
9.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
9.4.1 Gebruiksregels
9.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.3 Strijdig gebruik
9.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
9.6 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
9.7 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
9.8 Voorwaardelijke verplichting - boom
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Bevoegdheid
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Verbod verandering gebruik
12.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Natuurinclusief bouwen puntensysteem
Bijlage 3 Te planten boom