direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Bathmenseweg 34 Lettele
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Bathmenseweg 34 Lettele
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw046-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Bestemmingsplan "Chw Bathmenseweg 34"
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.4.1 Geldende bestemmingsplan
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier prioriteiten
3.2.1.3 Afwegingsprincipes
3.2.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.2.3 Conclusie rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel (2017)
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.3.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.3.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.3.5 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.3 Duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.4 Ecologie
3.4.5 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.6 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.7 Welstand en beeldkwaliteit
3.4.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geluid
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Bodem
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.4.1 Beoordelingskader
4.2.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdrage
4.2.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.2.4.2 Situatie plangebied
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.5.1 Algemeen
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Ecologie
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Gebiedsbescherming
4.2.6.3 Soortenbescherming
4.2.6.4 Natuurinclusief bouwen
4.2.6.5 Conclusie
4.2.7 Geur
4.2.7.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.2.7.2 Situatie plangebied
4.2.7.3 Conclusie
4.2.8 Gezondheid
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Duurzaamheid
4.2.9.1 Algemeen
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.2.9.3 Conclusie
4.2.10 Besluit milieueffectrapportage
4.2.10.1 Algemeen
4.2.10.2 Situatie plangebied
4.2.10.3 Conclusie
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.4.1.2 Gemeente Deventer
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.2.3 Resultaat watertoets WDOD
4.4.3 Waterhuishoudkundige aspecten plangebied
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Planopzet
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Dubbelbestemmingen
5.2.5 Algemene regels
5.2.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Resultaten inspraak
6.3.2 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch beleidsadvies
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodem-, asbest- en asfaltonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora & fauna
Bijlage 7 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwijze
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 gebouw
1.28 geluidbelasting
1.29 geluidgevoelige functies
1.30 geluidgevoelige objecten
1.31 groothandel
1.32 horeca
1.33 hoofdgebouw
1.34 kap
1.35 ligplaats
1.36 onderkomen
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 risicobron
1.42 seksautomatenhal
1.43 seksbioscoop
1.44 seksinrichting
1.45 uitbouw
1.46 voorgevel
1.47 weg
1.48 Wet ruimtelijke ordening
1.49 wijziging
1.50 wonen, in gestapelde vorm
1.51 woning/wooneenheid
1.52 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Bedrijfswoning
Artikel 4 Horeca - 2a
4.1 Toegelaten functies
Artikel 5 Verkeer
5.1 Toegelaten functies
Artikel 6 Wonen
6.1 Toegelaten functies
6.2 Afwijken van de toegelaten functies
6.2.1 Bevoegdheid
6.2.2 Toepassingsvoorwaarden
6.3 Voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 7 Bouwregel-07
7.1 Bouwregels
7.1.1 Gebouwen
7.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2 Afwijken van de bouwregels
7.2.1 Afwijking
7.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 8 Bouwregel-16
8.1 Bouwregels
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
8.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
8.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.2 Afwijken van de bouwregels
8.2.1 Bevoegdheid
8.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 9 Bouwregel-26
9.1 Bouwregels
9.1.1 Gebouwen
9.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen
Artikel 10 Waarde - Archeologie - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch rapport
10.2.2 Koppelen voorschriften
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Vergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.3.3 Archeologisch rapport
10.3.4 Toepassingsvoorwaarden
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Beroep of bedrijf aan huis
13.3 Kleinschalige kinderopvang
13.3.1 Gebruiksregels
13.3.2 Toepassingsbereik
13.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
13.4.1 Gebruiksregels
13.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
13.4.3 Strijdig gebruik
13.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
13.6 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
13.7 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 6 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Bevoegdheid
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Verbod verandering gebruik
16.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
16.2.4 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 3 Natuurinclusief bouwen puntensysteem