Bedrijvenpark A1

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. niet voor bewoning bestemde gebouwen, en
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals luifels, erf- of perceelafscheidingen, technische installaties en lichtmasten.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. een reguliere bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend:
  • 1. indien vaststaat dat de compenserende en mitigerende maatregelen als vermeld in de van deze regels deel uitmakende bijlage Compenserende en mitigerende maatregelen, bij 1, zijn of nagenoeg zijn gerealiseerd, en wel:
    • de maatregelen ten oosten van de Molbergsteeg, indien het bouwen dáár is gepland, respectievelijk
    • de maatregelen ten westen van de Molbergsteeg, indien het bouwen dáár is gepland,
  • 2. indien vaststaat dat de maatregelen als vermeld in de van deze regels deel uitmakende bijlage Compenserende en mitigerende maatregelen, bij 2, zijn of nagenoeg zijn gerealiseerd, en
  • 3. indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat ten behoeve van de betreffende bedrijfs- of andere vestiging waar de gebouwen worden gebouwd, op eigen terrein of elders binnen de bestemming "Bedrijventerrein", in parkeergelegenheid wordt of zal worden voorzien overeenkomstig de normering als vermeld in de van deze regels deel uitmakende bijlage Parkeernormen;
• b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. op een afstand van ten minste 5 m tot wegen met bijbehorende paden en bermen,
  • 2. op een afstand van ten minste 3 m tot één zijdelingse perceelsgrens van de bij de betreffende bedrijfs- of andere vestiging behorende gronden, en
  • 3. binnen een bouwvlak, in bestemmingsvlakken waarin een bouwvlak is aangeduid;
• c. het bebouwingspercentage mag op de bij eenzelfde bedrijfs- of andere vestiging behorende gronden boven peil niet minder dan 50% en niet meer dan 75% bedragen of, in geval het bebouwingspercentage is aangeduid, ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" aangegeven percentage;
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet minder en niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduidingen "minimale-maximale bouwhoogte (m)", "maximale bouwhoogte (m)" respectievelijk "maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" is aangegeven;
• e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

3.4.1 Ontheffing minimumbebouwingspercentage

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 18(Algemene procedureregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 3.2.2, onder c, ten behoeve van het op de bij eenzelfde bedrijfs- of an-dere vestiging behorende gronden bouwen met een lager bebouwingspercentage dan 50%, mits de noodzaak daarvan voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond.

3.4.2 Ontheffing bouwhoogte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 18(Algemene procedureregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 3.2.2, onder d en e, ten behoeve van het bouwen tot een bouwhoogte die maximaal 5 m meer bedraagt dan de onder d en e aangegeven maximale bouwhoogten, mits de noodzaak voor de bedrijfsvoering redelijkerwijs is aangetoond en de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden niet wezenljk worden aangetast.

3.5.1 Opslag buiten bouwwerken

Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval ook het gebruik van gronden als bedoeld in lid 3.1:

• a. voor opslag buiten bouwwerken, voor zover die gronden zijn gelegen binnen een afstand van 10 m tot wegen met bijbehorende paden en bermen;
• b. onverminderd het bepaalde onder a, voor opslag, buiten bouwwerken, met een vanaf peil gemeten hoogte die meer bedraagt dan de bouwhoogte van het hoogste bij het betreffende bedrijf behorende gebouw, en ieder geval meer dan 10 m.

3.6.1 Ontheffing ander soort bedrjif

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 18(Algemene procedureregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.1omtrent toegelaten bedrijven, ten behoeve van andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens lid 3.1.

3.7.1 Wijziging van "distributie en opslag" naar "bedrijf tot en met categorie 3.2"

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein - distributie en opslag" te vervangen door de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2", zodat op de betreffende gronden zijn toegestaan bedrijven die in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1, 2, 3.1 of 3.2. Het wijzigen mag uitsluitend geschieden, indien vaststaat dat het distributie- en opslagbedrijf niet in het in de vorige zin bedoelde deel van het bestemmingsvlak wordt gevestigd.