Plan: | Bedrijvenpark A1, vierde herziening |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | exploitatieplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0150.EP124d-VG01 |
Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied (Bijlage 1).
De exploitatiebijdrage, zoals deze wordt berekend met toepassing van artikel 6.19 Wro, wordt bepaald aan de hand van onderstaande tabel, uitgaande van de uitgangspunten, kosten, opbrengsten en parameters zoals deze zijn opgenomen in de Toelichting exploitatieopzet (Bijlage 10 Toelichting exploitatieopzet met bijlagen 10b t/m 10m).
Tabel 17 Exploitatiebijdrage per exploitant
Eigenaar | Opbrengst percentage* | Te verhalen kosten | Aftrek inbrengwaarde uitgeefbaar gebied | Aftrek zelf verrichte werkzaam- heden |
Bijdrage Exploitant |
Gemeente | 72,5% | 58.226.109 | 15.629.102 | PM | 42.597.006 |
Bruil ** | 7,4% | 5.922.542 | 1.131.213 | PM | 4.791.329 |
Caritas *** | 16,8% | 13.506.068 | 2.630.783 | PM | 10.875.285 |
Van Schooten *** | 3,3% | 2.627.929 | 738.562 | PM | 1.889.367 |
Totaal | 100,0% | 80.282.648 | 20.129.660 | PM | 60.152.988 |
* Dit is het percentage van de totale netto contante opbrengsten dat eigenaar op zijn gronden realiseert.
** Inmiddels is met Bruil een posterieure overeenkomst gesloten op basis van de 3e herziening. Bruil betaalt op basis van deze posterieure overeenkomst
*** De gemeente heeft sinds de peildatum de gronden van Van Schooten en een deel van de gronden van Caritas aangekocht.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.
Het terrein vrij maken van bovengrondse obstakels en ondergrondse obstakels tot een diepte van 1 meter beneden opleveringshoogte, slopen, egaliseren en ophogen, inclusief het af- en aanvoeren van grond en het beheren van een gronddepot, uitvoeren van bodem- en grondwatersanering, dempen van watergangen, aanleg van bouwwegen, aanleg van groen en waterpartijen en waterbergingsvoorzieningen, aanleg van riolering, aansluitingen, gemalen en persleidingen, aanbrengen van visuele afscherming, verleggen Dortherbeek.
Een weg met een al dan niet tijdelijk karakter ten behoeve van het ontsluiten van het bouwterrein, die voldoet aan de eisen zoals in de toelichting is beschreven.
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Gebied dat op de Kaart exploitatiegebied (Bijlage 1) is aangegeven met fase Oost of fase West.
Degene die in de openbare registers van het kadaster staat vermeld als eigenaar van een binnen het exploitatiegebied gelegen onroerende zaak.
Het gebied waar dit exploitatieplan betrekking op heeft en zoals dit is aangeduid op de bij dit exploitatieplan behorende Kaart exploitatiegebied (Bijlage 1).
Elke bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Het aanleggen van de definitieve inrichting van het openbaar gebied zoals de aanleg van wegen, fietspaden en voetpaden en bermen (inclusief het herstellen van wegen), het plaatsen van straatverlichting, de aanleg van groenvoorzieningen en waterpartijen, het plaatsen van straatmeubilair en borden, bebakening, belijning en verkeersregelinstallaties in de openbare ruimte, het aanbrengen van bruggen en andere waterhuishoudkundige werken, het aanleggen van bluswatervoorzieningen, de aanleg van voorzieningen voor openbaar vervoer.
Een dusdanige balans tussen enerzijds gronden welke binnen het exploitatiegebied worden afgegraven en afgevoerd en anderzijds gronden welke voor ophoging van gronden en voor de aanleg van de grondwal worden aangevoerd dat de hoeveelheid af te graven en af te voeren gronden evenveel is als de hoeveelheid grond voor ophoging en aanleg van de grondwal. Hierbij wordt de aanvoer van cunet- en straatzand voor wegen, fiets- en voetpaden buiten beschouwing gelaten.
Gebied voor de tijdelijke opvang van water en de regulatie van waterafvoer.
Een samenhangend stelsel van watergangen, retentiegebied en riolering waarmee de afvoer van overtollig hemelwater, grond- en oppervlaktewater geborgd is.
Een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
Fase | Onderdeel in fase | Bouwrijp maken/aanleggen voorzieningen openbaar nut | Verlenen omgevingsvergunning |
Oost | |||
West | |||
Grondwal | 2022 - 2023 | ||
Hoofdinfra (weg, voet-/fietspaden en bermen)1 | 2022 – 2023 | ||
Hoofdriolering | 2022 – 2023 | ||
In te richten delen bufferzone | 2022 – 2023 | ||
Uitgeefbare grond | 2022 - 2023 | 2022 |
Faseringstabel
1 De hoofdinfra zoals geprojecteerd volgens het tracé aan de noord- en westzijde
Het is verboden werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren dan wel te (laten) bouwen in strijd met de in Artikel 2 tot en met Artikel 4 genoemde regels.
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 indien de realisatie conform de eisen en regels, genoemd in Bijlage 7 Locatie-eisen A1 Bedrijvenpark, vanwege onderling niet verenigbare eisen, niet uitvoerbaar blijkt te zijn met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van overige regels en verboden in dit exploitatieplan, indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het exploitatieplan, mits het verlenen van de vergunning niet leidt tot
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van overige regels en verboden in dit exploitatieplan die niet vallen onder de gevallen als genoemd in artikel 6.2 met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van Artikel 3 voor wat betreft de situering van de waterbergingen (zoals weergegeven in de Bijlage 3 Kaart Inrichtingsplan West, Bijlage 5 Waterhuishoudingsplan A1 Bedrijvenpark) mits:
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit exploitatieplan die betrekking hebben op de situering van voorzieningen van openbaar nut en van de uitgeefbare gronden, zoals aangegeven in Bijlage 1 Kaart exploitatiegebieden/of Bijlage 3 Kaart Inrichtingsplan West en/of bijlage 5 Waterhuishoudingsplan A1 Bedrijvenpark, wanneer door feitelijke oorzaken in het exploitatiegebied geringe maatverschillen zouden blijken ten opzichte van maten zoals opgenomen in de in dit lid genoemde bijlagen opgenomen maatvoering met dien verstande dat de omgevingsvergunning alleen wordt verleend indien:
Deze regels kunnen worden aangehaald als Regels exploitatieplan A1 Bedrijvenpark, vierde herziening, of als 'de Regels'.