| Plan: | de Vijfde Hoek, vierde herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | exploitatieplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0150.EP126d-VG01 |
Aan het eind van deze paragraaf toe te voegen de volgende passage
'In de 4e herziening is gekozen voor een wijziging van de structuur van het exploitatieplan om voor meer aansluiting te zorgen met de structuur van bestemmingsplannen. Dit is gedaan om vanuit de eisen die de Ruimtelijke Standaarden aan ruimtelijke besluiten stellen, en die sinds 2013 ook voor exploitatieplannen gelden, exploitatieplannen op www.ruimtelijkeplannen.nl te kunnen plaatsen.
De 4e herziening is een herziening van structurele onderdelen van het exploitatieplan. Samenvattend hebben aanpassingen plaatsgevonden op de volgende punten:
Toelichting
De wijziging van de structuur is toegelicht in hoofdstuk 1 van de regels. De wijziging van het tijdvak is toegelicht in paragraaf 1.3 van de toelichting. De flexibilisering van het programma is toegelicht in hoofdstuk 2 van de regels onder "hoofdstuk 3 regels".
Aan de eerste alinea, aan het einde van de eerste zin toevoegen
', bestemmingsplan Spijkvoorderenk 1e herziening en 2e herziening.'
Toelichting
Inmiddels is een eerste en een tweede herziening van het bestemmingsplan doorgevoerd.
In paragraaf 2.1, 2.2 en 2.3 te schrappen de zin
'Eén en ander conform de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën, bijlage 7.4, het Inrichtingsplan, bijlage 7.10 en het Document Uitvoeringsproces De Vijfde Hoek, bijlage 7.9.'
Toelichting:
In deze paragrafen is een omschrijving van werken en werkzaamheden aan de orde. Deze geschrapte zin suggereert een bindende regel. Die is in een omschrijving niet op zijn plaats. Verder is het overbodig omdat de binding in het hoofdstuk met de regels is vastgelegd.
In de derde alinea de passage
'Tegen 1 juli 2013, peildatum van de derde herziening , is deelgebied Fb bouwrijp en is aangevangen met het bouwrijp maken van deelgebied Fa.'
te vervangen door de volgende passage
'Tegen 1 januari 2014, peildatum van de vierde herziening, is het hele deelgebied Spijkvoorderenk bouwrijp.'
Toelichting
Deze tekstwijziging is gevolg van de voortgang van de exploitatie.
In het onderdeel met opgesomde doelstellingen voor de fasering te verwijderen de passage
'Het gebruik van de tijdelijke school dient zo kort mogelijk te zijn. Het integrale stedenbouwkundige plan voorziet op een andere locatie in een definitieve school. De locatie van de tijdelijke school dient conform het stedenbouwkundig plan te worden bebouwd met woningen.'
In hetzelfde onderdeel de passage
'Om die reden worden de delen Spijkvoorderenk en Spijkvoorderhout elk van een eigen tijdelijke bouwverkeerontsluiting voorzien: In Spijkvoorderenk langs de tijdelijke school en in Spijkvoorderhout langs de randen van het plangebied, beide op verschillende plaatsen aan te sluiten op de Leonard Springerlaan.'
te vervangen door de volgende passage
'Om die reden wordt het deel Spijkvoorderhout van een eigen tijdelijke bouwverkeerontsluiting voorzien aansluitend op de Leonard Springerlaan.'
In het onderdeel met opgesomde afhankelijkheden onder punt 2 te schrappen de zin
'Een directe start van de ontwikkeling van de woningen kan alleen plaatsvinden door de tijdelijke bouwweg aan te leggen ten oosten van de tijdelijke school'.
In het onderdeel met opgesomde afhankelijkheden onder punt 3 te verwijderen de zin
'De tijdelijke school en de tijdelijke parkeerplaats kunnen eerst worden verwijderd als de definitieve school is gerealiseerd en bereikbaar is en in gebruik is genomen.'
De laatste zin van punt 3 te vervangen door de zin
'De deelgebieden Fd en Fe kunnen in ontwikkeling worden genomen als de definitieve school gerealiseerd is.'
Toelichting:
De tijdelijke school is niet meer aanwezig nu de definitieve school van start is gegaan. De tijdelijke bouwweg voor het deel Spijkvoorderenk is niet meer in gebruik. De tijdelijke parkeerplaats is nog in gebruik.
In de faseringstabel bij deelgebied Sd (zorgwoningen) het tijdvak van 2020 te vervangen door 2014 – 2020 in de kolommen 'bouwrijp maken, incl. aanleg bouwwegen en riolen' en 'verlening omgevingsvergunning bouwen' en te vervangen door 2015 – 2020 in de kolom 'gebruiksrijp maken openbare ruimte'.
Toelichting:
De aanpassing van het tijdvak voor deelgebied Sd houdt in dat ook eerder met de ontwikkeling van dit deelgebied kan worden begonnen. Blijkens de toelichting was dit van het begin af aan al de bedoeling maar stond het niet correct in de faseringstabel. Dat wordt nu gecorrigeerd.
Aan de eerste alinea van deze paragraaf toe te voegen de volgende passage
'Met de vierde herziening zijn in deel 3 (voorzieningen op de uitgeefbare gronden) enkele passages toegevoegd. In het kader van infiltratie op privégebied betreft het een passage over de oplevering van het waterhuishoudingssysteem en in het kader van werken op privéterrein betreft het een passage over de ontsluiting van kavels tot het definitief woonrijp maken van het gebied.'
Toelichting:
Het betreft zaken waarvan gedurende het proces van de exploitatie gebleken is dat ze nog niet voldoende geregeld waren in het document Uitvoeringsproces De Vijfde Hoek (bijlage 6 van deel B).
Op de plaatsen waar gesproken wordt over de naam van het gemeentelijke aanbestedingsbeleid de naam 'Deventer in koopmanschap, juni 2009' te vervangen door de naam 'Inkoophandboek DOWR, juni 2014'.
Toelichting
Sinds de vorige herziening is het gemeentelijk aanbestedingsbeleid geactualiseerd en voorzien van een andere naam.
Met betrekking tot de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën, bijlage 3, aan het eind van de eerste alinea toe te voegen de volgende passage
'In de vierde herziening is voor het deel Spijkvoorderenk voor de kavels tussen de Oerdijk en de Hoogeveenstraat een arcering opgenomen. Het betreft de kavels waar, als gevolg van de tweede partiële herziening van het bestemmingsplan, een flexibeler programma mogelijk is.'
Toelichting
De reden hiervan is toegelicht in hoofdstuk 2 van de regels onder "Hoofdstuk 4, bijlage 3 Kaart verkaveling uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën ".
Met betrekking tot de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën, bijlage 3, in het onderdeel 'verkaveling en grondgebruik' de zin
'Voor wat betreft het openbaar gebied geldt dat deze Kaart bindend van karakter is door de verbinding met de artikelen 2 tot en met 4 van hoofdstuk 6 van dit exploitatieplan.'
te veranderen in de volgende zin
'Voor wat betreft de situering van het openbaar gebied geldt dat deze Kaart bindend van karakter is door de verbinding met artikel 3.3 van de Regels.'
Toelichting
De toevoeging van het woord 'situering' gebeurt om redenen van duidelijkheid. De verwijzing naar de artikelen 2 tot en met 4 bleek bij nader inzien niet juist te zijn en is vervangen door een verwijzing naar artikel 3.3.
Met betrekking tot de passage over de Kaart tijdelijke voorzieningen, bijlage 4, de zin
'Op deze kaart is aangegeven de locatie van de tijdelijke school met de bijbehorende tijdelijke parkeergelegenheid.'
te vervangen door de volgende zinnen:
'Tot en met de derde herziening bevatte deze kaart ook de locatie van de tijdelijke school met de bijbehorende tijdelijke parkeergelegenheid . De tijdelijke school is intussen niet meer in gebruik zodat de tijdelijke school en de tijdelijke parkeergelegenheid in de vierde herziening van de kaart verwijderd zijn'.
Uit deze passage te schrappen de laatste zin 'In dit opzicht is deze Kaart informatief van karakter.'
Toelichting:
De tijdelijke school is intussen niet meer in gebruik zodat het beter is de tijdelijke school en de tijdelijke parkeergelegenheid van de kaart te verwijderen. De aanduiding tijdelijke school en tijdelijke parkeergelegenheid waren niet bindend maar informatief. De zin over het karakter van die aanduiding is overbodig nu de aanduiding zelf verdwijnt.
De bijlagen 9a en 9b te vervangen door de nieuwe bijlagen 9a en 9b.
Toelichting
Door de wijzigingen bij de kavels tussen de Oerdijk en Hoogeveenstraat wijzigt bijlage 9a 'Grondprijzen per kavel en bruto-exploitatiebijdrage per kavel'. De reden van de wijzigingen bij deze kavels is toegelicht in artikel 3.
Bijlage 9b 'Exploitatieberekening exploitatieplan' wijzigt als gevolg van de wijzigingen in kosten en opbrengsten van de exploitatieopzet, waardoor het resultaat ook wijzigt.