Olsterweg 49, Diepenveen

4.1 Ontwikkelingsvisie

Voorliggend bestemmingsplan beoogt de bouw mogelijk te maken van een woning aan de Olsterweg 49 te Diepenveen, kadastraal bekend gemeente Diepenveen, sectie A, nummer 4631 (gedeeltelijk).

De te realiseren woning wordt op grotendeels dezelfde locatie gebouwd als de bestaande woning. De bestaande woning zal worden gesloopt. Het plangebied heeft in het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied 1994 (Diepenveen)" de bestemming "Woondoeleinden" (artikel 27). In voorliggend ontwerp-bestemmingsplan "Olsterweg 49, Diepenveen" heeft het voornoemde perceel de bestemming "Wonen" en "Tuin". Er worden randvoorwaarden geschapen voor de bouw van een vrijstaande woning. Hierbij gaat het onder meer om de situering van de bebouwing, maximale bebouwingsoppervlakte op het perceel, de maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling. Dit bestemmingsplan maakt het oprichten van een woning met een oppervlakte van circa 115 m2, een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van 7 meter juridisch-planologisch mogelijk op het perceel Olsterweg 49 te Diepenveen.

In de door de gemeenteraad vastgestelde Nota van Uitgangspunten buitengebied staan de beleidsuitgangspunten beschreven voor de op te stellen bestemmingsplannen Buitengebied. Op grond van deze nota is het toegestaan om een woning op te richten in het buitengebied met een inhoud van maximaal 750 m3. De inhoud van de te realiseren woning betreft ongeveer 510 m3. De te slopen woning betreft geen monument. In het plangebied doen zich geen cultuurhistorische elementen voor. Realisatie van de nieuwbouw woning past derhalve binnen de Nota van Uitgangspunten buitengebied.

De Provincie Overijssel geeft in de "Handreiking en beoordeling ruimtelijke plannen" aan dat de inhoud van woningen in het buitengebied maximaal 750 m3 mag bedragen. Ingevolge de beleidsregels van de Provincie mag de groene ruimte niet worden aangetast en dient er voldoende differentiatie te zijn in de woningen die voorkomen in het buitengebied, teneinde aantasting van de structuur van het platteland te voorkomen. Aangezien de woning wordt gebouwd op grotendeels dezelfde locatie als de bestaande woning, gaat het voorliggend bestemmingsplan niet ten koste van groen. Bovendien bestaat er voldoende differentiatie ten aanzien van de woningen in de omgeving van het plangebied. Derhalve past het bouwplan binnen het provinciaal beleid. De te realiseren woning past in het stedenbouwkundig beeld van de Olsterweg dat zich kenmerkt door open ruimtes en zeer grote kavels.