Biesterveldsweg 3

Inleiding

In artikel art. 3.1.6 lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening is onder meer bepaald dat onderzocht moet worden of een bestemmingsplan uitvoerbaar is. Allereerst wordt ingegaan op de economische uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan. Vervolgens wordt ingegaan op de 'maatschappelijke uitvoerbaarheid'.

Economische uitvoerbaarheid

In artikel art. 3.1.6 lid 1, aanhef en onder f van het Besluit ruimtelijke ordening is bepaald dat onderzocht moet worden of een bestemmingsplan uitvoerbaar is.

Voor de gemeente Deventer zijn zowel aan de opstelling als de uitvoering van dit bestemmingsplan, geen kosten verbonden. De ontwikkelingen die in dit plan zijn opgenomen betreffen een particulier initiatief. De gemeentelijke kosten kunnen worden doorberekend op grond van de Legesverordening en de Verordening rioolaansluitingsrecht. Door de aanvrager is een Rood voor Rood overeenkomst getekend waarin onder meer is bepaald dat de aanvrager investeert in de ruimtelijke kwaliteit van de woningbouwkavel en de financiële lasten draagt voor het bouwrijp maken van de grond. De economische uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan kan derhalve worden geacht te zijn aangetoond. Voor het bouwplan hoeft geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening te worden vastgesteld.

Er zijn derhalve geen aanleidingen die duiden op financiële onhaalbaarheid van dit plan. De economische uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan kan derhalve worden geacht te zijn aangetoond.

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In artikel art. 3.1.6 lid 1, aanhef en onder e van het Besluit ruimtelijke ordening is bepaald dat een beschrijving dient te worden opgenomen van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereidingen van het bestemmingsplan zijn betrokken.

Het voornemen tot een bestemmingsplanherziening voor het toestaan van een Rood voor Rood-woning op het perceel Biesterveldsweg 3 is conform artikel 1.3.1 Bro gepubliceerd in de Deventer Post. Naar aanleiding van deze publicatie zijn geen reacties binnengekomen.

Gezien het bovenstaande en het feit dat het hier een plan betreft met een beperkte omvang, die een ontwikkeling mogelijk maakt die op grond van het huidige provinciale en gemeentelijk beleid is toegestaan, wordt het houden van een extra inspraakronde niet noodzakelijk geacht. Het volgen van de Uniforme openbare voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb), waarbij een ieder de gelegenheid krijgt zijn of haar zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan kenbaar te maken, wordt voor onderhavig plan voldoende geacht.

Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening dient de gemeente bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg te plegen met betrokken waterschappen en diensten van Rijk en provincie die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn.

Onderhavig bestemmingsplan valt binnen de provinciale vrijstellingslijst A onder A sub 4 van Gedeputeerde Staten van Overijssel. Op basis van deze lijst is vooroverleg met de Provincie niet nodig. In verband met de archeologische verwachtingswaarde is met de provinciaal archeoloog vooroverleg gepleegd over dit plan. Op 24 februari 2010 heeft de provinciaal archeoloog te kennen gegeven in te stemmen met de voorgenomen wijze van dubbelbestemming ten behoeve van bescherming van archeologische waarden in dit bestemmingsplan.

Omtrent het vooroverleg met het Rijk kan gemeld worden dat voor het onderhavige plan geen nationale belangen in het geding zijn. Derhalve heeft geen overleg plaatsgevonden met het Rijk.

Ten behoeve van het vooroverleg is het Waterschap via de digitale watertoets om advies gevraagd omtrent dit plan. Dit advies is in de toelichting verwerkt. De bestemming en de grootte van het plan hebben een geringe invloed op de waterhuishouding en de afvalwaterketen. De procedure in het kader van de watertoets is goed doorlopen. Waterschap Groot Salland heeft op 8 maart 2010 een positief wateradvies gegeven.