Muldersweg ong.

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen beroepen- en bedrijven-aan-huis;
• b. bed & breakfast;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. in tegenstelling tot het bepaalde in lid 3.2 onder a mogen bijgebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gebouwd worden;
• c. in tegenstelling tot het bepaalde in lid 3.2 onder a mogen aan- en uitbouwen tevens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gebouwd worden;
• d. verder geldt het volgende:

						max. aantal per bouwvlak	max. inhoud	max. oppervlak	max. goot-hoogte	max. bouw-hoogte	dakhelling
woningen (inclusief aan- en uitbouwen)						1	750 m³		4,5 m	9 m	20°/55°
bijgebouwen en overkappingen								100 m²	3 m	6 m
verlichting ten behoeve van paardenbakken										8 m
windturbine						1				15 m
erf- of terreinafscheidingen: - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen										1 m 2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde										3 m

3.3 Afwijking van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 teneinde het maximumoppervlak aan bijgebouwen te vergroten tot 250 m² als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. afwijking is uitsluitend toegestaan, indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten;
• b. afwijking is uitsluitend toegestaan, indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
• c. er dient ten minste 1 ha grond in beheer te zijn;
• d. de extra bebouwing dient landschappelijk inpasbaar te zijn.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. paardenbakken buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' zijn niet toegestaan;

Beroepen en bedrijven aan huis

• b. gebruik van (ruimten binnen) gebouwen ten behoeve van een kleinschalig beroep of bedrijf aan huis wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
  • 2. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende Bijlage 1 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis zijn aangeduid als milieu-categorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
  • 3. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
  • 4. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing, met een maximum van 50 m2;
  • 5. er mag in het kader van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis geen horeca plaatsvinden;
  • 6. er mag geen seksinrichting worden opgericht;
  • 7. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

Bed & breakfast

• c. gebruik van ruimten binnen een woning (hoofdgebouw incl. aan- en uitbouwen) ten behoeve van bed & breakfast wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid functioneert niet als zelfstandige wooneenheid (de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
  • 2. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
  • 3. het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast bedraagt niet meer dan 4.