Hoogesteeg 2

Aanleiding

Bij de gemeente Deventer is op 22 april 2010 een aanvraag om een herziening bestemmingsplan binnengekomen. Deze aanvraag is gericht op het wijzigen van de functie van de bestaande karakteristieke boerderij op het perceel Hoogesteeg 2 te Bathmen, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie 1, nummer 170. In het kader van het Rood voor Rood beleid worden de landschapontsierende schuren op perceel Hoogesteeg 2 gesloopt, en ter compensatie hiervan worden twee nieuwe woningen gerealiseerd aan de Steginksweg te Bathmen, en aan de Looweg 68 eveneens te bathmen.

Plangebied

Het perceel Hoogesteeg 2 ligt circa 1 km ten zuiden van Bathmen en tevens 1 km ten oosten van de Gorsselseweg nabij de Dotherhoek.

In de volgende figuur is de globale ligging van het plangebied aangegeven ter hoogte van de rode cirkel.

Globale ligging plangebied "Hoogesteeg 2"

Planologische regiem

Voor het bovengenoemde perceel geldt momenteel het bestemmingsplan Buitengebied 1994 (Bathmen), vastgesteld op 20 oktober 1994 en goedgekeurd op 26 april 1995.

Het perceel Hoogesteeg 2 heeft op basis van dit bestemmingsplan de bestemming 'agrarische gebied met landschapswaarde'. De gronden met deze bestemming zijn in hoofdzaak bestemd voor agrarische bedrijfsvoering en voor het behoud en de versterking van de aan de betreffende gronden eigen zijnde hoge landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Het plan is in strijd met deze bestemmingsbepaling, omdat er niet langer sprake is van agrarische bedrijfsvoering, maar van een woonbestemming.

Het voorliggende bestemmingsplan beoogt het omzetten van agrarisch gebruik, naar gebruik ten behoeve van wonen middels een wijziging van de bestemming van perceel Hoogesteeg 2.

Leeswijzer

Het eerstvolgende hoofdstuk geeft een beschrijving van het plan, en de uitgangssituatie. In hoofdstuk 3 volgt de ruimtelijke onderbouwing. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de voor het plan geldende beleidskaders, de landschappelijke inpassing van de ontwikkeling en de zogeheten randvoorwaarden, zoals archeologie, water en de milieuhygiënische aspecten. Op basis van al deze aspecten wordt in hoofdstuk 3 onderbouwd waarom de voorgenomen ontwikkeling acceptabel is. Vervolgens worden in hoofdstuk 4 de juridische aspecten nader toegelicht. Hoofdstuk 5 gaat ten slotte in op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan.