Hoek Veldkampsteeg-Steginksweg, rood voor rood woning

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis;
• b. bed & breakfast;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw mag uitsluitend worden gesitueerd binnen het aangegeven bouwvlak;
b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of

terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de

bestemming worden gebouwd;

• d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd op gronden met de bestemming Wonen;
• e. het bijgebouw mag uitsluitend achter de voorgevel gebouwd worden;
• f. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;
• g. verder geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. inhoud	max. opper- vlak	max. goot- hoogte	max. bouw- hoogte	dakhel- ling
overige woningen (inclusief aan- en uitbouwen) en vrijstaande bijgebouwen	1	750 m3	max. 187 m2	4,5 m	10 m	20°/55°
lichtmasten ten behoeve van paardenbakken	-	-	-	-	6 m	-
erf- of terreinafscheidingen: - voor de voorgevel - overige plaatsen	-	-	-	-	1 m 2 m	-
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	-	-	-	3 m	-

- = Niet van toepassing.

met dien verstande dat:

voor de bijgebouwen het volgende geldt:

e. de maximale goothoogte is 3 m;
f. de maximale bouwhoogte is 6 m;
g. de dakhelling bedraagt 20°/55°;
h. de oppervlakte bedraagt max. 75 m2.

3.3 Landschappelijke inpassing

De landschappelijke inpassing van de gronden met de bestemming "Wonen" dient te worden gerealiseerd overeenkomstig de in het erf- en landschapsplan weergegeven uitgangspunten en landschappelijke beplanting, binnen een jaar na de bouw van de woning.

Onder erf- en landschapsplan wordt verstaan het plan dat behoort bij de tekening 200854 d.d. 4 september 2008 (blz. 13 toelichting).

3.4 Specifieke gebruiksregel

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

a. paardenbakken buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan;

Beroepen en Bedrijven aan huis

Gebruik van ( ruimten binnen) gebouwen ten behoeve van een kleinschalig beroep of bedrijf aan huis wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
2. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende Bijlage 1 "Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis" zijn aangeduid als milieu-categorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
3. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
4. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis bedraagt ten hoogste 35 % van de maximaal toegestane bebouwing, met een maximum van 50 m2;
5. er mag in het kader van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis geen horeca plaatsvinden;
6. er mag geen seksinrichting worden opgericht;
7. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgevoerd.

Bed & Breakfast

Gebruik van ruimten binnen een woning ( hoofdgebouw incl. aan- en uitbouwen) ten behoeve van bed & breakfast wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. de toeristische recreatieve overnachtingsmogelijkheid functioneert niet als zelfstandige wooneenheid ( de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
2. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
3. het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast bedraagt niet meer dan 4.