Hoek Veldkampsteeg-Steginksweg, rood voor rood woning

2.2 Nieuwe situatie

In het voorliggend bestemmingsplan Hoek Veldkampsteeg-Steginksweg, rood voor rood woning krijgt het perceel hoek Veldkampsteeg-Steginksweg de bestemming "Wonen". Voorliggend bestemmingsplan levert een bijdrage aan de opzet van het gemeentelijk Ontwikkelingskader "Wonen en werken in het buitengebied". Doel is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied in de provincie door de sloop van landschapontsierende agrarische bedrijfsgebouwen. Om dit doel te bereiken mogen, in ruil voor het definitief en substantieel slopen van bedrijfsgebouwen, een woning met bijgebouw op voornoemd perceel worden gebouwd. Voorwaarde voor de toekenning van de bouwkavel is de sanering van 850 vierkante meter aan vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het landelijk gebied. Hiertoe is een Rood voor Rood overeenkomst gesloten, waarin de betrokken partijen alle rechten en plichten hebben vastgelegd ten einde de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied te verbeteren. Om tot een goede landschappelijke inpassing te komen is een inrichtingsplan opgesteld, dat onderdeel uitmaakt van de gesloten Rood voor Rood overeenkomst.

Door het toekennen van een bouwkavel is het mogelijk om de kosten van de sloop te dekken door woningbouw. Normaal is nieuwbouw van een woning in het buitengebied niet toegestaan. Door deelname aan de regeling "Rood voor Rood" kan toch een nieuwe woning en bijgebouw worden gerealiseerd in het buitengebied. Er is een locatie gevonden waar landschapsontsierende bebouwing kan worden gesloopt. De initiatiefnemers willen hun lanschapsontsierende bebouwing graag slopen voor een compensatiekavel. De intiatiefnemers hebben een rood voor rood overeenkomst getekend waarin is overeengekomen dat op het perceel Hoogesteeg 2, kadastraal bekend gemeente Bathmen, sectie G, nummer 170 agrarische bedrijfsbebouwing van meer dan 850 vierkante meter wordt gesloopt. Op het perceel hoek Veldkampsteeg-Steginksweg zal 187 m2 landschapsontsierende agrarische bedrijfbebouwing worden verwijderd. Ter compensatie van de vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing is een woningbouwkavel op dit perceel toegewezen. De toegewezen woningbouwkavel heeft een maximale oppervlakte van 500 vierkante meter en de inhoud van de te bouwen woning mag ten hoogste 750 kubieke meter bedragen. Daarnaast mag de totale oppervlakte van een bijgebouw ten hoogste 75 m2 zijn. De totale oppervlakte van hoofd- en bijgebouw mag maximaal 187 m2 zijn.

Onderstaand inrichtingsplan is door de gemeentelijk landschapsarchitect beoordeeld en goed bevonden.

Erf- en landschapsplan ten behoeve van de bouw van een woning en schuur op het perceel "hoek Veldkampsteeg-Steginksweg".

Het bouwplan gaat uit van de sloop van schuren en de bouw van een woning en een bijgebouw met een oppervlakte van minder of gelijk aan 187 m2. De woning op het erfinrichtingsplan is een impressie en niet de eigenlijke woning die gebouwd gaat worden.

Erfinrichting

Met het erf- en landschapsplan wordt in een kwaliteitsverbetering van het bos voorzien. Er wordt door toepassing van een aantal grote groenvakken (Rododendrons, grasvlakken, lagere groenvlakken) in samenhang met de bebouwing een duidelijke ordening aangebracht op het perceel. Door de aanplanting van onder meer Rododendrons, wordt de privacy van omwonenden gewaarborgd. Door de reductie van het bebouwde oppervlak en de landschappelijke inrichting ontstaat door middel van dit plan op deze locatie een kwaliteitsverbetering.

Het plan levert een bijdrage aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied van de gemeente Deventer.