Holterweg nabij 18

2.1. Inleiding

In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op de beschrijving van de huidige situatie en de gewenste toekomstige situatie.

2.2. Beschrijving huidige situatie

Het plangebied ligt tussen het centrum van Deventer en het dorp Colmschate aan de stadsas Binnenstad-Colmschate, aan de parallelweg van de Holterweg in het gebied de Snipperling.

Dit gebied kenmerkt zich door onderstaande karakteristieken:

• Het gebied heeft geen ontworpen structuur, maar een structuur die is “gegroeid” op basis van oudsher aanwezige elementen;
• De straten zijn gedifferentieerd naar patroon, vorm en profielbreedte;
• Het gebied heeft een overwegend “gemengd” karakter. Het gebied wordt gekarakteriseerd door onder meer verspreid liggende woningen. De woningen aan de Holterweg zijn direct grenzend aan de parallelweg van de Holterweg gesitueerd.
• Het gebied kent een aantal percelen waar bedrijfsmatige activiteiten of kantoren zijn gevestigd.
• Er bestaat een grote afwisseling in de bebouwing qua uiterlijk, kapvorm, gevelindeling en goothoogte;
• In het gebied staan hoofdzakelijk vrijstaande en twee-onder-een-kap-woningen. Rijwoningen komen er niet voor.
• In het gebied is een aantal kleinschalige bedrijven gevestigd.

Het plangebied met een oppervlakte van bijna 3400 m2 heeft op grond van het geldende bestemmingsplan een bedrijfsbestemming. Voorheen was hier een aannemersbedrijf gevestigd. Op het is een aantal bedrijfsopstallen aanwezig die nu niet meer worden gebruikt. Het zuidelijke deel van het plangebied is praktisch onbebouwd.

Het perceel grenst aan alle kanten aan woonbebouwing met een woonbestemming.

Afbeelding: in blauw de grenzen van het plangebied

De ontsluiting van het perceel vindt plaats middels de parallelweg langs de Holterweg die via de afslagen Westfalenstraat en Hunneperweg vanaf de Holterweg bereikbaar is.

2.3. Beschrijving toekomstige situatie

Het voorliggende bestemmingsplan Holterweg nabij 18 voorziet in de realisatie van vijf vrijstaande woningen, gesitueerd op ruime kavels. De verkavelingvorm komt vaker voor in deze omgeving van Snipperling. Ook ten oosten van het plangebied is aan de Westerkamp een soortgelijk hofje gesitueerd.

De ontsluiting van de nieuwe woonlocatie vindt plaats via de bestaande aansluiting op de parallelweg van de Holterweg. In de stedenbouwkundige opzet van het plan is voor verkeer een keermogelijkheid voorzien om de doorstroming te bevorderen en een veilige aansluiting op de Holterweg te garanderen.
De woningen zijn zo gesitueerd dat ze op voldoende afstand staan van de omringende woningen zodat de ruimtelijke uitstraling voor de omliggende woningen beperkt blijft.
In het plan zijn verder groenvoorzieningen opgenomen die zowel als 'zichtgroen' alsmede als speelruimte gebruikt kunnen worden. De parkeervoorzieningen zijn per woning op het eigen terrein voorzien en bedraagt twee parkeerplaatsen per kavel. De inrichting van het gebied wordt in eigen beheer uitgevoerd. Het gebied wordt na realisatie niet als openbare ruimte aangemerkt.

afbeelding: stedenbouwkundig concept