Schonenvaardersstraat 6

Huidige situatie

Het plangebied ligt in het noordelijk deel van het industrieterrein Bergweide, ten zuidwesten van de Schonenvaarderstraat en ten zuidoosten van de Groningenstraat. Het bedrijfsgebouw staat op dit moment leeg.

Afbeelding 2: Luchtfoto van het perceel

Het huidige parkeerterrein is gesitueerd aan de Nijmegenstraat, maar ook aan de voorzijde van het pand, aan de Schonenvaardersstraat, zijn enkele parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. De hoofdingang van het pand bevindt zich aan de Schonenvaardersstraat. De ontsluiting van het perceel voor o.a. leveranciers vindtplaats via de Nijmegenstraat. Aan zowel de zijde van de Schonenvaardersstraat, als aan de zijde van de Nijmgenenstraat en de Groningenstraat, is het perceel omsloten door een groenstrook. Aan de Nijmegenstraat en de Grongenstraat zijn is deze groenstrook parkeervakken gelegen.

Afbeelding 3: Bestaande situatie

Toekomstige situatie

Inrichting plangebied

De voormalige drukkerij zal verbouwd worden tot een praktijkschool voor technisch beroepsonderwijs. In het gebouw worden activiteiten ontwikkeld om leerling-werknemers, die werken in de vakgebieden bouw, metaal en installatietechniek, aan de hand van opdrachten uit de reële beroepspraktijk meer aansluiting te geven bij deze beroepspraktijk. Hierbij wordt het gehele gebouw benut en zelfs gedeeltelijk uitgebreid. Het huidige pand wordt niet verhoogd.

De inrichting van het plangebied verandert in zoverre dat het parkeerterrein aan de achterzijde van het pand heringericht wordt, zodat extra parkeerplaatsen kunnen worden aangelegd. De huidige parkeerplaatsen aan de Nijmegenstraat, de Grongenstraat en aan de voorzijde van het pand blijven behouden. Door uitbreiding van de bebouwing zal de groenstrook aan de zijde van de Nijmegenstraat worden versmald. De huidige aanwezige boom blijft behouden, waardoor de uitstraling aan deze zijde van het pand nauwelijks wijzigd.

Het bouwplan

Het bestaande pand wordt aan de westzijde (zijde Nijmegenstraat) uitgebreid. Het bestaande gebouw wordt met ca. 6 meter uitgebreid over de totale diepte van het pand. De bouwhoogte van deze uitbreiding bedraagt 6,8 meter, net als de hoogte van het bestaande gebouw. Deze uitbreiding past binnen het geldende bestemmingsplan. De bebouwing blijft binnen het huidige bouwvlak en op een afstand van 5 meter uit de weg. (zie afbeelding 4).

Afbeelding 4: De inrichting van het terrein en uitbreiding van de bebouwing

Parkeren

Voor de ontwikkeling van de Technicampus hanteert de gemeente Deventer als parkeernorm die van een regulier bedrijf (arbeidsintensief/bezoekersextensief; industrie, werkplaats etc.). Deze parkeernorm bedraagt 1,7 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo.

De keuze deze parkeernorm te hanteren en niet de (lagere) parkeernorm, die geldt voor beroepsonderwijs, heeft te maken met het bijzondere karakter van deze praktijkschool, die in alle opzichten meer op een regulier bedrijf lijkt dan op een ROC-school. De verwachting is dan ook dat een deel van de leerling-werknemers met de auto naar de Technicampus zal komen, ondanks dat het overgrote deel van hen de leefdtijd van 16-17 jaar heeft en dus geen rijbewijs bezit.

Daarnaast blijft de bestemming op grond van dit bestemmingsplan 'bedrijventerrein', waardoor het in de toekomst opnieuw vestigen van een bedrijf relatief eenvoudig is en ook dan mag geen parkeeroverlast ontstaan. Mede ook gezien het feit dat de omliggende wegen, de Nijmegenstraat en de Schonenvaardersstraat, belangrijke uitvalswegen zijn voor de brandweer en de ambulance, is het belangrijk extra parkeerdruk op de openbare ruimte te voorkomen.

Momenteel zijn er 33 parkeerplaatsen volledig op eigen terrein gelegen, 8 aan de voorzijde van het pand en 25 op het parkeertrerrein aan de achterzijde van het pand. Langs de Groningenstraat liggen 9 opnebare parkeerplaatsen op gemeente grond en langs de Nijmegenstraat liggen nog eens 10 openbare parkeerplaatsen ook op gemeentegrond.

De uitbreiding van het bedrijfspand met een brutovloeroppervlak van ca. 442 m2 leidt tot een toename in de parkeerbehoefte van 7,5 parkeerplaatsen.

Door de ontwikkelaar zal het parkeerterrein aan de achterzijde van het pand heringericht worden, zodat daar 40 parkeerplaatsen kunnen worden aangelegd. De parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand en die aan de Nijmegenstraat en Grongingenstraat blijven ongewijzgd. in totaal komen er 15 extra parkeerplaatsen op eigen terrein bij, ruimvoldoende om te voorzien in de toegenomen parkeerbehoefte als gevolg van de uitbreiding van het pand.