direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Biesterveldsweg 5, 1e herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Biesterveldsweg 5, 1e herziening
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P397-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan 'Biesterveldsweg 5'
1.3.2 Bestemmingsplan 'Parapluherziening Kleinschalige Kinderopvang' en 'Parapluherziening Parkeereisen'
1.3.3 Strijdigheden
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Werkboek Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.4 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.2 Regionale Structuurvisie De Voorlanden Stedendriehoek 2030 - Visie op het niet-bundelingsgebied
3.3.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
3.4.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bodem
4.3 Geur
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Geluid
4.6 Externe veiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Natuur
4.9 Water
4.10 Archeologie
4.11 Cultuurhistorie
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Juridische methodiek
5.3 Bestemmingsplan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.3.3 Overige regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Overleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Toets aan werkboek Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving, Van Westreenen
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek, Tecmap, 07-10-2020
Bijlage 3 Quick scan natuurwaarden, Natuurbank Overijssel, 25-09-2020
Bijlage 4 Effectbeoordeling das en eekhoorn, Natuurbank Overijssel, 14-01-2020
Bijlage 5 AERIUS-berekening aanlegfase
Bijlage 6 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 7 Digitale watertoets, Drents Overijsselse Delta, 30-06-2020
Bijlage 8 Archeologisch beleidsadvies, gemeente Deventer
Bijlage 9 Cultuurhistorische beoordeling bedrijfswoning Waterdijk 14, Peters Bouwkundig Adviesbureau, 17-12-2018
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek, van de Poel Consult bv, maart 2010
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfs- of dienstwoning
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestaande bedrijven
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 Bevi-inrichtingen
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 consumentenvuurwerk
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 evenementen
1.32 extensieve dagrecreatie
1.33 gebouw
1.34 grote risicovolle functies
1.35 hellend dak
1.36 hoofdgebouw
1.37 inrichtingsplan
1.38 kantoor
1.39 landschappelijke inpassing
1.40 landschapsontwikkelingsplan
1.41 landschapswaarde
1.42 landbouwontwikkelingsgebied
1.43 langdurig
1.44 mantelzorg
1.45 natuurwaarde
1.46 nevenfunctie
1.47 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 overkapping
1.50 paardenbak
1.51 peil
1.52 plattelandskamer
1.53 reconstructiegebied
1.54 recreatieverblijf
1.55 reëel agrarisch bedrijf
1.56 relatie
1.57 ruimtelijke kwaliteit
1.58 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.59 stand still-principe
1.60 stap vooruit-principe
1.61 vervolgfunctie
1.62 verwevingsgebied
1.63 volwaardig agrarisch bedrijf
1.64 voorgevel
1.65 voormalig bedrijfsbebouwing
1.66 windturbine
1.67 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.5.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ten behoeve van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Voorwaarden
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.3.4 Voorwaarden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Vaststelling archeologische waarde
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Voorwaarden
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 Voorwaarden
Artikel 8 Waarde - Landschap - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Waterstaat - Intrekgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
11.2 Overschrijding bouwgrenzen
11.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
11.4 Ondergronds bouwen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Kleinschalige kinderopvang
12.2.1 Gebruiksregels
12.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
12.3.1 Gebruiksregels
12.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
12.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
13.2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Mantelzorg
14.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
14.3 Kleinschalige windturbines
14.4 Kleinschalige particuliere zonnepanelen
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Voorwaarden
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Waarde - Archeologie
15.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Relatie
16.3 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten