direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Manegelocatie Oerdijk en Schrijversweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Manegelocatie Oerdijk en Schrijversweg 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P415-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.1.1 Ontwikkeling 1: Schrijversweg 2, Deventer
1.1.2 Ontwikkeling 2: Manegelocatie Oerdijk (Voormalig Oerdijk 81b, Schalkhaar)
1.1.3 Resumé
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Schrijversweg 2, Deventer
1.3.3 Manegelocatie Oerdijk
1.3.4 Resumé
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving huidige en toekomstige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige en gewenste situatie per deelgebied
2.2.1 Schrijversweg 2, Deventer
2.2.1.1 Huidige situatie
2.2.1.2 Gewenste situatie
2.2.2 Manegelocatie Oerdijk
2.2.2.1 Huidige situatie
2.2.2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier prioriteiten
3.2.1.3 Afwegingsprincipes
3.2.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal en Regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.3.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.3.4 Toetsing
3.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.3.4.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3.5 Regionaal woonbeleid
3.3.6 Conclusie provinciaal en Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.4.3 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.4 Rood-voor-Rood regeling 'Kansen uit buiten'
3.4.4.1 Algemeen
3.4.4.2 Maatwerk
3.4.4.3 Toetsing
3.4.5 Bestemmingsplan "Buitengebied Deventer, 1e herziening"
3.4.5.1 Algemeen
3.4.6 Welstandsnota gemeente Deventer (2014) / Beeldkwaliteitsparagraaf
3.4.7 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.8 Omgevingsvisie externe veiligheid (2015)
3.4.9 Milieu- en duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.10 Werkwijze ecologie (2013)
3.4.11 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.12 Motie natuurinclusief bouwen (2019)
3.4.13 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.2.1 Schrijversweg 2, Deventer
4.1.1.2.2 Manegelocatie Oerdijk
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.3 Rijks- en Gemeentelijke monumenten
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geur
4.2.2.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Geluid
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.2.1 Industrielawaai
4.2.3.2.2 Railverkeerslawaai
4.2.3.2.3 Wegverkeerslawaai
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Bodem
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Situatie plangebied
4.2.4.3 Conclusie
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.5.1 Beoordelingskader
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Externe veiligheid
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Situatie plangebied
4.2.6.3 Conclusie
4.2.7 Ecologie
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Gebiedsbescherming
4.2.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.2.7.3 Soortenbescherming
4.2.7.4 Conclusie
4.2.8 Duurzaamheid en natuurinclusief bouwen
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.9.1 Kader
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Europees beleid
4.4.1.2 Rijksbeleid
4.4.1.3 Provinciaal beleid
4.4.1.4 Waterschap
4.4.1.5 Gemeentelijk rioleringsplan 2022-2026
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.3 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.4 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 RO Standaarden 2012
5.3 Planopzet
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.3.3 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
5.3.4 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 7: Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Schrijversweg 2
Bijlage 2 Erfinrichting Oerdijk 81a
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Schrijversweg 2
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oerdijk 81
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Ontsluitingsweg
Bijlage 6 Bodemonderzoek Schrijversweg 2, Deventer
Bijlage 7 Bodemonderzoek manegelocatie Oerdijk
Bijlage 8 Asbestinventarisatie Manegelocatie Oerdijk
Bijlage 9 AERIUS berekening Schrijversweg 2, Deventer
Bijlage 10 AERIUS berekening Oerdijk 81a, Schalkhaar
Bijlage 11 Quickscan flora en fauna Schrijversweg 2, Deventer
Bijlage 12 Nader onderzoek Huismus
Bijlage 13 Nader onderzoek Kerkuil
Bijlage 14 Nader onderzoek Marterachtigen
Bijlage 15 Nader onderzoek Vleermuis
Bijlage 16 Quickscan flora en fauna Manegelocatie Oerdijk
Bijlage 17 Watertoetsresultaat Schrijversweg 2
Bijlage 18 Watertoetsresultaat Manegelocatie Oerdijk
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Deventer, 1e herziening'
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfs- of dienstwoning
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 deeltijd agrarisch bedrijf
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 evenementen
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 gastouderopvang
1.35 gebouw
1.36 hobbykas
1.37 hobbymatige activiteiten
1.38 hoofdgebouw
1.39 inrichtingsplan
1.40 kampeermiddelen
1.41 karakteristiek
1.42 kassen
1.43 kelder
1.44 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.45 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.46 kleinschalige kinderopvang
1.47 kleinschalig peuterspeelzaalwerk
1.48 landschappelijke inpassing
1.49 landschapswaarde
1.50 langdurig
1.51 maatschappelijke voorzieningen
1.52 mantelzorg
1.53 natuurwaarde
1.54 Nge (Nederlandse grootte-eenheden)
1.55 nevenfunctie
1.56 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.57 nutsvoorzieningen
1.58 onverharde wegen
1.59 overkapping
1.60 paardenbak
1.61 paardenfokkerij
1.62 peil
1.63 plattelandskamer
1.64 praktijkruimte
1.65 recreatiewoning/chalet
1.66 reëel agrarisch bedrijf
1.67 ruimtelijke kwaliteit
1.68 seksinrichting
1.69 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.70 stacaravan
1.71 teeltondersteunende voorzieningen
1.72 volwaardig agrarisch bedrijf
1.73 voorgevel
1.74 windturbine
1.75 woning
1.76 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 inhoud van een recreatiewoning en een voormalige recreatiewoning
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.5.2 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak en aanduiding bijgebouw
5.3.2 Ten behoeve van hoogte muur
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Evenementen
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Ten behoeve van andere landschapsmaatregelen
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
7.2.3 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
7.4.2 Ten behoeve van de ruil van bijgebouwen
7.4.3 Ten behoeve van overschrijding van de bouwvlakken en aanduidingen bijgebouw
7.4.4 Ten behoeve van afwijken dakhelling
7.4.5 Ten behoeve van hoogte muur
7.5 Specifieke gebruiksregel
7.5.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
7.5.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
7.5.4 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Ten behoeve van andere landschapsmaatregelen
7.6.2 Ten behoeve van voorwaardelijke verplichting(en)
7.6.3 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Vaststelling archeologische waarde
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Voorwaarden
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.3.4 Voorwaarden
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Vaststelling archeologische waarde
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Voorwaarden
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplicht
9.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.3.3 Toelaatbaarheid
9.3.4 Voorwaarden
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Vaststelling archeologische waarde
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Voorwaarden
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Vergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.3.3 Toelaatbaarheid
10.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Antidubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
12.2 Overschrijding bouwgrenzen
12.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
12.4 Ondergronds bouwen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen
13.2 Kleinschalige kinderopvang
13.2.1 Gebruiksregels
13.2.2 Toepassingsbereik
13.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
13.3.1 Gebruiksregels
13.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
13.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Mantelzorg
14.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
14.3 Kleinschalige windturbines
14.4 Kleinschalige particuliere zonnepanelen
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Voorwaarden
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsregels
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Manegelocatie Oerdijk
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Schrijversweg 2
Bijlage 3 Sloopopgave Schrijversweg 2
Bijlage 4 NIB-maatregelen puntensysteem ontwikkelingen buitengebied
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 6 Karakteristieke panden