direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Deventer, Bronsvoorderdijk 19 Bathmen
Gemeente:
Deventer
Status:
ontwerp
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.2.1 Ligging
1.2.2 Begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Landschapskenmerken
2.3 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Conlusie
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
3.4.2 Regeling woningsplitsing in karakteristieke panden
3.4.3 Regeling woning in karakteristiek bijgebouw
3.4.4 Regeling bijgebouwen bij woningen
3.4.5 Kansen uit buiten
3.4.6 Woonvisie Deventer
3.4.7 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.8 Duurzaam Deventer - Deventer Energieneutraal 2030
3.4.9 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Wet geurhinder een veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Verkeer en parkeren
5.10 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 2 Stikstofberekening
Bijlage 3 Invoergegevens Aerius
Bijlage 4 Digitale watertoets
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Advies Veiligheidsregio IJsselland
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bijgebouw
1.23 cultuurhistorische waarde
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlening
1.26 evenementen
1.27 extensieve dagrecreatie
1.28 gebouw
1.29 hobbykas
1.30 hobbymatige activiteiten
1.31 hoofdgebouw
1.32 inrichtingsplan
1.33 kampeermiddelen
1.34 kampeerseizoen
1.35 kampeerterrein
1.36 kantoor
1.37 kelder
1.38 kleinschalige beroepen- en bedrijven -aan-huis
1.39 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.40 kleinschalig kampeerterrein
1.41 landschappelijke inpassing
1.42 landschapsontwikkelingsplan
1.43 landschapswaarde
1.44 langdurig
1.45 maatschappelijke voorzieningen
1.46 mantelzorg
1.47 natuurwaarde
1.48 nevenfuncties
1.49 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 overkapping
1.52 paardenbak
1.53 peil
1.54 plattelandskamer
1.55 praktijkruimte
1.56 reconstructiegebied
1.57 recreatieverblijf
1.58 ruimtelijke kwaliteit
1.59 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.60 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
1.61 seksinrichting
1.62 teeltondersteunende voorzieningen
1.63 verbeelding
1.64 verkoop agrarische producten
1.65 vervolgfunctie
1.66 verwevingsgebied
1.67 voorgevel
1.68 voormalige bedrijfsbebouwing
1.69 woning
1.70 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Ten behoeve van het gebruik van gronden en bouwwerken
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels
5.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Ten behoeve van nevenfuncties
5.4.2 Ten behoeve van voorwaardelijke verplichtingen
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Voorwaarden
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.3.4 Voorwaarden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Vaststelling archeologische waarde
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Voorwaarden
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
9.4 Ondergronds bouwen
9.5 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Voorwaardelijke verplichting auto's en fietsen, laden en lossen
10.3 Afwijken van de gebruiksregels
10.4 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
12.3 Kleinschalige windturbines
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde - Archeologie
13.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Bronsvoorderdijk 19
Bijlage 2 Formulier puntensysteem Natuurinclusief bouwen
Bijlage 3 Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten