direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Koerselmansweg 14 - Oerdijk 238
Inhoudsopgave
Plan:
Koerselmansweg 14 - Oerdijk 238
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P417-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging
1.3 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.3.2 Beschrijving bestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.1.1 Beschrijving plangebied
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.4.4 Conclusie provinciaal beleid
3.2.5 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Deventer
3.3.2 Kansen uit buiten
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Maatwerk naast regelingen
3.3.2.3 Woning voor schuur
3.3.2.4 Toetsing
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.3.4 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.3.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geur
4.2.2.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Geluid
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Bodem
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Situatie plangebied
4.2.4.3 Conclusie
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.5.1 Beoordelingskader
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Externe veiligheid
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Situatie plangebied
4.2.6.3 Conclusie
4.2.7 Ecologie
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Gebiedsbescherming
4.2.7.3 Soortenbescherming
4.2.7.4 Conclusie
4.2.8 Duurzaamheid
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.9.1 Kader
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.2.9.3 Conclusie
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Europees beleid
4.4.1.2 Rijksbeleid
4.4.1.3 Provinciaal beleid
4.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.4.1.5 Gemeentelijk rioleringsplan 2022-2026
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Planopzet
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.2.3 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
5.2.4 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.2.5 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
5.2.6 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch aanverwant bedrijf
1.9 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch hulpbedrijf
1.12 agrarisch loonbedrijf
1.13 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologische verwachtingswaarde
1.16 archeologische waarde
1.17 bebouwing
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijfs- of dienstwoning
1.21 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.22 bestaande bedrijven
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bevoegd gezag
1.26 biomassavergistingsinstallatie
1.27 bouwen
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 bijgebouw
1.31 cultuurhistorische waarde
1.32 deeltijd agrarisch bedrijf
1.33 detailhandel
1.34 evenementen
1.35 extensieve dagrecreatie
1.36 gebouw
1.37 hellend dak
1.38 hobbykas
1.39 hobbymatige activiteiten
1.40 hoofdgebouw
1.41 inrichtingsplan
1.42 kampeermiddelen
1.43 kampeerseizoen
1.44 kampeerterrein
1.45 kassen
1.46 kelder
1.47 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.48 kleinschalige kinderopvang
1.49 landschappelijke inpassing
1.50 landschapontwikkelingsplan
1.51 landschapswaarde
1.52 langdurig
1.53 mantelzorg
1.54 natuurwaarde
1.55 nevenfunctie
1.56 Nge (Nederlandse grootte eenheden)
1.57 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.58 nutsvoorzieningen
1.59 overkapping
1.60 paardenbak
1.61 peil
1.62 plattelandskamer
1.63 plattelandswoning
1.64 reëel agrarisch bedrijf
1.65 ruimtelijke kwaliteit
1.66 stacaravan
1.67 standplaats voor kampeermiddel
1.68 stand still-principe
1.69 stap vooruit-principe
1.70 teeltondersteunende voorzieningen
1.71 verkoop agrarische producten
1.72 vervolgfunctie
1.73 volwaardig agrarisch bedrijf
1.74 voorgevel
1.75 voormalig bedrijfsbebouwing
1.76 windturbine
1.77 woning
1.78 wooneenheid
1.79 zorgboerderij als nevenfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
3.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
3.4.5 Ten behoeve van hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4.6 Ten behoeve van regenkappen
3.4.7 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4.8 Realisatie bio-energie installatie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Specifieke gebruiksregels
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van andere aantallen en soorten dieren en stalsystemen
3.6.2 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorend bij een agrarisch bedrijf
3.6.4 Ten behoeve van andere landschapsmaatregelen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Vaststelling archeologische waarde
4.2.2 Uitzonderingen
4.2.3 Voorwaarden
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.3.4 Voorwaarden
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Vaststelling archeologische waarde
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Voorwaarden
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waterstaat - Intrekgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw woningen
8.4 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Kleinschalige kinderopvang
9.2.1 Gebruiksregels
9.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
9.3.1 Gebruiksregels
9.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
11.3 Kleinschalige windturbines
11.4 Kleinschalige particuliere zonnepanelen
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Voorwaarden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsregels
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Sloopopgave
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten