direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oostermaatsdijk 3
Inhoudsopgave
Plan:
Oostermaatsdijk 3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P418-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving huidige en toekomstige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige en gewenste situatie
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier prioriteiten
3.2.1.3 Afwegingsprincipes
3.2.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal en Regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.3.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.3.4 Toetsing
3.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.3.4.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3.5 Regionaal woonbeleid
3.3.6 Conclusie provinciaal en Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.4.3 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.4 Rood-voor-Rood regeling 'Kansen uit buiten'
3.4.4.1 Algemeen
3.4.4.2 Woning voor schuur
3.4.4.3 Toetsing
3.4.5 Welstandsnota gemeente Deventer (2014) / Beeldkwaliteitsparagraaf
3.4.6 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.7 Omgevingsvisie externe veiligheid (2015)
3.4.8 Milieu- en duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.9 Werkwijze ecologie (2013)
3.4.10 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.11 Natuurinclusief bouwen
3.4.12 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.3 Rijks- en Gemeentelijke monumenten
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geur
4.2.2.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Geluid
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.2.1 Industrielawaai
4.2.3.2.2 Railverkeerslawaai
4.2.3.2.3 Wegverkeerslawaai
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Bodem
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Situatie plangebied
4.2.4.3 Conclusie
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.5.1 Beoordelingskader
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Externe veiligheid
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Situatie plangebied
4.2.6.3 Conclusie
4.2.7 Ecologie
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Gebiedsbescherming
4.2.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.2.7.3 Soortenbescherming
4.2.7.4 Conclusie
4.2.8 Duurzaamheid en natuurinclusief bouwen
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.9.1 Kader
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Europees beleid
4.4.1.2 Rijksbeleid
4.4.1.3 Provinciaal beleid
4.4.1.4 Waterschap
4.4.1.5 Gemeentelijk Rioleringsprogramma (2022-2026)
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.3 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 RO Standaarden 2012
5.3 Planopzet
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.3.3 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
5.3.4 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 7: Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Advies archeologie
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Stikstofonderzoek
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Watertoetsresultaat
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan 'Buitengebied Deventer, 1e herziening'
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfs- of dienstwoning
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 deeltijd agrarisch bedrijf
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 evenementen
1.32 extensieve dagrecreatie
1.33 gastouderopvang
1.34 gebouw
1.35 hobbymatige activiteiten
1.36 hoofdgebouw
1.37 inrichtingsplan
1.38 karakteristiek
1.39 kassen
1.40 kelder
1.41 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.42 kleinschalige kinderopvang
1.43 kleinschalig peuterspeelzaalwerk
1.44 landschappelijke inpassing
1.45 landschapswaarde
1.46 langdurig
1.47 mantelzorg
1.48 natuurwaarde
1.49 Nge (Nederlandse grootte-eenheden)
1.50 nevenfunctie
1.51 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.52 nutsvoorzieningen
1.53 overkapping
1.54 paardenbak
1.55 peil
1.56 plattelandskamer
1.57 recreatiewoning/chalet
1.58 reëel agrarisch bedrijf
1.59 ruimtelijke kwaliteit
1.60 seksinrichting
1.61 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.62 teeltondersteunende voorzieningen
1.63 volwaardig agrarisch bedrijf
1.64 voorgevel
1.65 voormalig bedrijfsbebouwing
1.66 windturbine
1.67 woning
1.68 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van gebruiksregels
3.4.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.6.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregel
4.5.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing en compensatie ontwikkelingsruimte
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Ten behoeve van andere landschapsmaatregelen
4.6.2 Ten behoeve van voorwaardelijke verplichting(en)
4.6.3 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Vaststelling archeologische waarde
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Voorwaarden
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Voorwaarden
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.3.4 Voorwaarden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Vaststelling archeologische waarde
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Voorwaarden
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
9.4 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Kleinschalige kinderopvang
10.2.1 Gebruiksregels
10.2.2 Toepassingsbereik
10.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
10.3.1 Gebruiksregels
10.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
11.3 Kleinschalige windturbines
11.4 Kleinschalige particuliere zonnepanelen
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
12.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
12.3 Waarde - Archeologie
12.4 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsregels
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Natuurinclusief bouwen
Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 5 Karakteristieke panden
Bijlage 6 Monumenten