direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoofdstuk 22p Koekendijk 41
Inhoudsopgave
Plan:
Hoofdstuk 22p Koekendijk 41
Status:
vastgesteld
Plantype:
TAM-Omgevingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM016-VG01
vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot het wijzigen van het omgevingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
4.4 Waterparagraaf
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Omgevingsvisie Deventer
4.5.2 Woonvisie Deventer 2024
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Cultuurhistorie en landschappelijke waarden
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Beoordeling
5.1.3 Conclusie
5.2 Archeologie
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Beoordeling
5.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Aspecten fysieke leefomgeving
6.1 Milieubelastende activiteiten
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.1.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.2 Beschermen van de gezondheid
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Milieueffectrapportage
6.3.1 Wettelijk kader
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.3.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.4 Geluid door activiteiten
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.4.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.5 Luchtkwaliteit
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.5.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.6 Geur
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.6.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.7 Bodem
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.3 Conclusie
6.7.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.8 Omgevingsveiligheid
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Beoordeling
6.8.3 Conclusie
6.8.4 Uitgangspunten omgevingsplan
6.9 Natuurwaarden
6.9.1 Wettelijk kader
6.10 Wegen, verkeer en parkeren
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.10.4 Uitgangspunten omgevingsplan
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.1.4 Uitgangspunten omgevingsplan
8.2 Vergunning en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
8.2.3 Uitgangspunten omgevingsplan
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Artikelgewijze toelichting
Hoofdstuk 10 Belangenafweging en conclusie
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Ingevulde watertoets
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Aanvullend geuronderzoek
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Van toepassing verklaring
1.2 Aanvullende begrippen
1.3 Plan
1.4 Wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping
1.8 Afhankelijke woonruimte
1.9 Agrarisch bedrijf
1.10 Ambachtelijk bedrijf
1.11 Ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.12 Archeologisch onderzoek
1.13 Archeologische verwachtingswaarde
1.14 Archeologische waarde
1.15 Bebouwing
1.16 Bebouwingspercentage
1.17 Bed and Breakfastvoorziening buitengebied
1.18 Bedrijf
1.19 Bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie
1.20 Bedrijfswoning
1.21 Beroep of bedrijf aan huis
1.22 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.23 Bestaand gebruik
1.24 Bijgebouw
1.25 Bouwgrens
1.26 Bouwperceel
1.27 Bouwperceelgrens
1.28 Bouwvlak
1.29 Cultuurhistorische waarde
1.30 Dak
1.31 Detailhandel
1.32 Dienstverlening
1.33 Duurzame energie
1.34 Duurzame energievoorziening
1.35 Erf
1.36 Erotisch getinte vermaaksfunctie
1.37 Evenement
1.38 Extensieve dagrecreatie
1.39 Functiegrens
1.40 Functievlak
1.41 Geitenhouderij
1.42 Geluidbelasting
1.43 Groepsrisico
1.44 Hellend dak
1.45 Hobbykas
1.46 Hobbymatige activiteiten
1.47 Horeca
1.48 Inrichtingsplan
1.49 Kampeerterrein
1.50 Kap
1.51 Kassen
1.52 Kinderboerderij
1.53 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.54 Landschappelijke inpassing
1.55 Landschapswaarde
1.56 Natuurwaarden
1.57 Nevengebruiksfunctie
1.58 Niet-permanente verblijfsrecreatie
1.59 Normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.60 Nutsvoorzieningen
1.61 Onverharde weg
1.62 Overige seksinrichtingen
1.63 Overkapping
1.64 Paardenbak
1.65 Paardenfokkerij
1.66 Paardenhouderij
1.67 Peil
1.68 Plattelandskamer
1.69 Praktijkruimte
1.70 Prostitutiebedrijf
1.71 Rechthebbende
1.72 Recreatieverblijf
1.73 Risicobron
1.74 Ruimtelijke kwaliteit
1.75 Seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.76 Seksautomatenhal
1.77 Seksbioscoop
1.78 Seksinrichting
1.79 Sekstheater
1.80 Starcaravan
1.81 Standplaats voor kampeermiddel
1.82 Tenthuisje
1.83 Traditionele kapvorm
1.84 Trekkershut
1.85 Tussenlid
1.86 Verblijfsrecreatief terrein
1.87 Verkoop agrarische producten
1.88 Volkstuin
1.89 Voormalige bedrijfsbebouwing
1.90 Voorgevel
1.91 Weg
1.92 Windturbine
1.93 Woning
1.94 Zijerf
1.95 Zorgboerderij
1.96 Zorgwoning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 Afstand tussen bouwwerken
2.2 De afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 De diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 De dakhelling:
2.6 De goothoogte van een bouwwerk:
2.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 2 Gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Beroep of bedrijf aan huis
6.2 Kleinschalige kinderopvang
6.2.1 Gebruiksregels
6.2.2 Toepassingsbereik
6.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
6.3.1 Gebruiksregels
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.3 Strijdig gebruik
6.4 Gewasbeschermingsmiddelen toepassen
6.4.1 Gewasbeschermingsmiddelen - vergunningplicht
6.4.2 Gewasbeschermingsmiddelen - specifieke aanvraagvereisten
6.4.3 Gewasbeschermingsmiddelen – beoordelingsregels
6.4.4 Gewasbeschermingsmiddelen – voorschriften
Artikel 7 Agrarisch met waarden - landschapswaarden
7.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 8 Wonen - buitengebied
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
8.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Verkeer
9.1 Functieomschrijving
9.2 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 3 Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Bouwregel-14
11.1 Werkingsgebied Bouwregel-14
11.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken
Artikel 12 Bouwregel-45
12.1 Werkingsgebied Bouwregel-45
12.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
12.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
12.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
12.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
12.6 Aanvullende bouwregels ten aanzien van welstand
12.7 Nadere regels vergunningvrij bouwen
12.7.1 Inperkingen artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
Hoofdstuk 4 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
Artikel 13 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
13.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
13.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
13.3 Beoordelingsregels
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 2
14.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
14.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 3
15.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebie
15.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.5.1 Vergunningplicht
15.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 16 Waarde - Landschap - 1
16.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
16.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
16.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
16.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 5 Beheer en onderhoud
Artikel 17 Verplichtingen inrichting
17.1 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
17.2 Uitvoering en instandhoudingsverplichting ruimtelijk kwaliteitsplan Koekendijk 41
Hoofdstuk 6 Overgangsbepalingen
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.1.1 Algemeen
18.1.2 Bevoegdheid
18.1.3 Uitzondering
18.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Verbod verandering gebruik
18.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
18.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Staat van beroep- of bedrijfsactiviteiten aan huis