direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22aa Oxersteeg 11
Gemeente:
Deventer
Status:
ontwerp
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Toelichting op TAM-omgevingsplan
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Het omgevingsplan
1.4.1 Geldend omgevingsplan
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Formaliseren woonfunctie voor bestaande woning
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 De ontwikkeling
2.2.2 Kwaliteitsinvesteringen aan de Oxersteeg 11
2.2.3 Kwaliteitsinvesteringen aan de Oxersteeg 17
Hoofdstuk 3 Participatie
Hoofdstuk 4 Beleidstoets
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
4.2.2 Instructieregels Rijk
4.2.3 Conclusie
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
4.3.1.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.3.2 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Beleid 'Kansen uit buiten'
4.4.2 Omgevingsvisie Deventer
4.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.4.4 Woonvisie Deventer
4.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
5.1 Inleiding
5.2 M.e.r. beoordeling
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Relatie met het voorliggende plan
5.3 Duurzaamheid
5.4 Gezondheid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Relatie met het voorliggende plan
5.5 Verkeer en parkeren
5.5.1 Verkeer
5.5.2 Parkeren
5.6 Natuur
5.6.1 Soortenbescherming
5.6.2 Gebiedsbescherming, Natura 2000
5.6.3 Houtopstanden
5.6.4 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.5 Natuurinclusief bouwen
5.6.6 Conclusie
5.7 Milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Relatie met het voorliggende plan
5.9 Spuitzones
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
5.10 Geluid
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Relatie met het voorgenomen plan
5.11 Geur
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Relatie met het voorgenomen plan
5.12 Omgevingsveiligheid
5.12.1 Wettelijk kader
5.12.2 Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
5.13 Beperkingsgebieden
5.14 Kabels en leidingen
5.15 Cultuurhistorisch erfgoed
5.15.1 Wettelijk kader
5.15.2 Cultuurhistorie
5.15.3 Archeologie
5.16 Bodem
5.16.1 Wettelijk kader
5.16.2 Relatie met voorgenomen plan
5.17 Water
5.17.1 Wettelijk kader
5.17.2 Waterschap Rijn en IJssel
5.17.3 Gemeente Deventer
5.17.4 Relatie met het voorliggende plan
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Artikelsgewijze toelichting
6.3 Pre-ambule
6.4 Algemene bepalingen
6.5 Gebruiksactiviteiten
6.6 Bouwactiviteiten
6.7 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
6.8 Beheer en onderhoud
6.9 Overgangsbepalingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Participatie
7.3.2 Vooroverleg
7.3.3 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Hoofdstuk 8 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quickscan flora- en fauna- activiteit Oxersteeg 11
Bijlage 2 Quickscan flora- en fauna-activiteit en nader onderzoek egel Oxersteeg 17
Bijlage 3 Natuurinclusief bouwen
Bijlage 4 Industrielawaai onderzoek Oxersteeg 11 te Deventer
Bijlage 5 Onderbouwing spuitzones Oxersteeg 11
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 7 Geuronderzoek Oxersteeg 11
Bijlage 8 Wateradvies
Regels
Hoofdstuk 1 (H. 22aa paragraaf 1) Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 beroep of bedrijf aan huis
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen en dakvorm
1.17 bestaand gebruik
1.18 bijgebouw
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 erf
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 extensieve dagrecreatie
1.28 functievlak
1.29 geitenhouderij
1.30 hobbymatige activiteiten
1.31 horeca
1.32 inrichtingsplan
1.33 kap
1.34 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.35 landschappelijke inpassing
1.36 landschapswaarde
1.37 ligplaats
1.38 natuurwaarde
1.39 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.40 onderkomen
1.41 overige seksinrichtingen
1.42 overkapping
1.43 paardenbak
1.44 paardenfokkerij
1.45 peil
1.46 plattelandskamer
1.47 prostitutiebedrijf
1.48 rechthebbende
1.49 seksautomatenhal
1.50 seksbioscoop
1.51 seksinrichting
1.52 sekstheater
1.53 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.54 verkoop agrarische producten
1.55 voorgevel
1.56 voormalige bedrijfsbebouwing
1.57 volkstuin
1.58 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 de afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw
2.5 dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 (H. 22aa paragraaf 2) Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Wonen - buitengebied
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
8.2 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 (H. 22aa paragraaf 3) Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 9 Algemene regels bouwactiviteiten
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 10 Bouwregels Wonen - buitengebied
10.1 Werkingsgebied
10.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
10.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
10.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
10.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
10.6 Nadere regels vergunningsvrij bouwen
10.6.1 Inperking artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
10.7 Aanvullende bouwregels ten aanzien van welstand
Hoofdstuk 4 (H. 22aa paragraaf 4) Aanwijzingen, beschermingszones en beperkingsgebieden
Artikel 11 Waarde - Archeologie - 4
11.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
11.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
11.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
11.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
11.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
11.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
11.5.1 Vergunningplicht
11.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
11.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
11.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
11.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
11.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 (H. 22aa paragraaf 5) Beheer en onderhoud
Artikel 12 Verplichtingen sloop en inrichting
12.1 Sloopverplichting
12.2 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
Hoofdstuk 6 (H22aa. paragraaf 8) Overgangsbepalingen
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Bevoegdheid
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht ten aanzien van gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Verbod verandering gebruik
13.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
13.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Herontwikkelings- en kwaliteitsverbeteringsplan Oxersteeg 11 en 17