direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Kanaaldijk oost 28a-b
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Kanaaldijk oost 28a-b
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM032-VG01
Motivering
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot wijzigen van het omgevingsplan
1.2 Ligging besluitgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Huidige situatie besluitgebied
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
2.3.1 Planologische situatie
2.3.2 Beschrijving bestemmingen
2.3.3 Strijdigheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.2.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.2.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.2.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3 Toetsing van het initiatief aan het uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuze
4.2.3.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Deelgebieden
4.3.1.3 Landschappelijke karakteristieken
4.3.1.4 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Deventer
4.4.2 Woonvisie Deventer (2024)
4.4.3 Welstandsnota Deventer
4.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.1.3 Welstand en beeldkwaliteit
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie besluitgebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie besluitgebied
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Bedrijven en milieuzonering
6.3.1 Kaders
6.3.2 Beoordeling
6.4 Geluid door activiteiten
6.4.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.4.1.1 Wettelijk kader
6.4.1.2 Geluidproductieplafonds
6.4.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Kwaliteit van de buitenlucht
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Geur
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Bodemkwaliteit
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.3 Conclusie
6.8 Omgevingsveiligheid
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Beoordeling
6.8.2.1 Algemeen
6.8.3 Conclusie
6.9 Ecologie
6.9.1 Gebiedsbescherming
6.9.1.1 Natura 2000-gebieden
6.9.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.9.1.3 Situatie besluitgebied
6.9.2 Soortenbescherming
6.9.2.1 Algemeen
6.9.2.2 Situatie besluitgebied
6.9.3 Conclusie
6.10 Trillingen
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Lichthinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Windhinder
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Magneetvelden
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Bezonning
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Kabels en leidingen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.2 Beoordeling
6.15.3 Conclusie
6.16 Water en watersystemen
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.1.1 Rijksbeleid
6.16.1.2 Provinciaal beleid
6.16.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.16.1.4 Gemeentelijk beleid
6.16.2 Waterparagraaf
6.16.2.1 Algemeen
6.16.2.2 Watertoetsproces
6.16.3 Conclusie
6.17 Wegen, verkeer en parkeren
6.17.1 Wettelijk kader
6.17.2 Verkeer en parkeren
6.17.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.2 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.3 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.2 Vergunningen en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.2 Artikelsgewijze toelichting
9.2.1 Pre-ambule
9.2.2 Algemene bepalingen
9.2.3 Gebruiksactiviteiten
9.2.4 Bouwactiviteiten
9.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
9.2.6 Beheer en onderhoud
9.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Participatieverslag
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Resultaat digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22af paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfastvoorziening buitengebied
1.15 bedrijf
1.16 beroep of bedrijf aan huis
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorende voorzieningen
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 evenementen
1.28 erf
1.29 gebouw
1.30 geitenhouderij
1.31 hobbymatige activiteiten
1.32 hoofdgebouw
1.33 inrichtingsplan
1.34 karakteristiek
1.35 kelder
1.36 kortdurend verblijf
1.37 landschappelijke inpassing
1.38 landschapswaarde
1.39 langdurig
1.40 natuurwaarde
1.41 nevenactiviteiten
1.42 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 Omgevingsplan
1.45 overkapping
1.46 pand
1.47 peil
1.48 seksinrichting
1.49 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.50 stand still-principe
1.51 stap vooruit-principe
1.52 uitbouw
1.53 voorgevel
1.54 waterbergingsgebied
1.55 windturbine
1.56 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 2 [H. 22af paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Beroep of bedrijf aan huis
6.2 Kleinschalige kinderopvang
6.2.1 Gebruiksregels
6.2.2 Toepassingsbereik
6.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
6.3.1 Gebruiksregels
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.3 Strijdig gebruik
6.4 Gewasbeschermingsmiddelen toepassen
6.4.1 Gewasbeschermingsmiddelen - vergunningplicht
6.4.2 Gewasbeschermingsmiddelen - specifieke aanvraagvereisten
6.4.3 Gewasbeschermingsmiddelen - beoordelingsregels
6.4.4 Gewasbeschermingsmiddelen - voorschriften
Artikel 7 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
7.1 Gebruiksactiviteiten toestaan
Artikel 8 Natuur
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 9 Wonen - Buitengebied
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
9.2 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 [H. 22af paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Bouwregel-14
11.1 Werkingsgebied
11.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Bouwregels voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen
Artikel 12 Bouwregel-15
12.1 Werkingsgebied
12.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 13 Bouwregel-18
13.1 Werkingsgebied Bouwregel-18
13.2 Bouwregels
Hoofdstuk 4 [H. 22af paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 14 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
14.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
14.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.3 Beoordelingsregels
Artikel 15 Aanlegstelsel natuur
15.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
15.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
15.3 Beoordelingsregels
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 2
16.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
16.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
16.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
16.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.5.1 Vergunningplicht
16.5.2 Uitzondering vergunningplicht
16.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
16.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
16.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 4
17.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
17.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
17.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
17.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.5.1 Vergunningplicht
17.5.2 Uitzondering vergunningplicht
17.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
17.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
17.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 18 Waterstaat - Intrekgebied
18.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 5 [H. 22af paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 19 Verplichtingen inrichting
19.1 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
Hoofdstuk 6 [H. 22af paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Bevoegdheid
20.1.3 Uitzondering
20.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Verbod verandering gebruik
20.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
20.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit