direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Aarninksweg 6
Inhoudsopgave
Plan:
Aarninksweg 6
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.W042-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging
1.3 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.3.2 Beschrijving bestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.1.1 Omgeving
2.1.2 Huidige situatie plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 Bestemmingsplan "Aarninksweg 6, 1e partiële herziening"
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Wijzigingsbevoegdheid artikel 10.1: Woningsplitsing karakteristieke panden
3.2.1.3 Toetsing
3.2.2 Omgevingsvisie Deventer
3.2.3 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.2.4 Woonvisie Deventer (2018)
3.2.5 Welstandsnota gemeente Deventer (2014) / Beeldkwaliteitsparagraaf
3.2.6 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.2.7 Natuurinclusief bouwen
3.2.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geur
4.2.2.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Geluid
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Bodem
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Situatie plangebied
4.2.4.3 Conclusie
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.5.1 Beoordelingskader
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Externe veiligheid
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Situatie plangebied
4.2.6.3 Conclusie
4.2.7 Ecologie
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Gebiedsbescherming
4.2.7.3 Soortenbescherming
4.2.7.4 Conclusie
4.2.8 Duurzaamheid
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.9.1 Kader
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Europees beleid
4.4.1.2 Rijksbeleid
4.4.1.3 Provinciaal beleid
4.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.4.1.5 Gemeentelijk rioleringsplan 2015-2022
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.2.3 Oppervlaktewater
4.4.2.4 Hemelwater
4.4.2.5 Afvalwater
4.4.3 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Planopzet
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.2.3 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
5.2.4 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.2.5 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
5.2.6 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bestektekening verbouw woonboerderij
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Tabel NIB-maatregelen
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelsgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 gastouderopvang
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 inrichtingsplan
1.30 kleinschalige beroep of bedrijf aan huis
1.31 kleinschalige kinderopvang
1.32 kleinschalig peuterspeelzaalwerk
1.33 landschappelijke inpassing
1.34 landschapswaarde
1.35 langdurig
1.36 mantelzorg
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 overkapping
1.39 peil
1.40 seksinrichting
1.41 voorgevel
1.42 windturbine
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Kleinschalig beroep of bedrijf aan huis
3.4.2 Bed & breakfast
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van andere landschapsmaatregelen
Artikel 4 Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.3.3 Voorwaarden voor de omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Kleinschalige windturbines
8.3 Kleinschalige particuliere zonnepanelen
8.3.1 Bevoegdheid
8.3.2 Voorwaarden
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Waarde - Archeologie
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsregels
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan landschappelijke en natuurinclusieve maatregelen
Bijlage 2 Tabel natuurinclusief bouwen puntensysteem
Bijlage 3 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis