Buitengracht-Oost: Artikel 8 Gemengd

Plan:	Buitengracht-Oost
Status:	onherroepelijk
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0150.D114-OH01

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen (w), al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis conform het gestelde in artikel 27.2;
b. detailhandel (dh);
c. dienstverlening (dv);
d. maatschappelijke voorzieningen (m), waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van welzijn, gezondheidszorg, religie, onderwijs, openbare diensten, jeugd-/kinderopvang, verenigingsleven en speelvoorzieningen;
e. sport (s), waaronder uitsluitend begrepen een fitnesscentrum en sportschool;
f. cultuur en ontspanning, waaronder uitsluitend begrepen bowlingbanen, snooker- en biljartcentra, dans- en muziekscholen, musea, en sauna's (co);
g. kantoren (k);
h. atelier- en expositieruimten (at);
i. ambachtelijk bedrijven (ab) met bijbehorende lesruimten, kantoren, ateliers en expositieruimten;
j. zorgwoningen (w), uitsluitend na toepassing van het bepaalde in artikel 8.4;

en de daarbij behorende

k. groenvoorzieningen in de vorm van tuinen, erven, plantsoenen, groenstroken, e.d.;
l. verkeersvoorzieningen in de vorm van inritten, (ondergrondse) parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen, e.d.

De functies genoemd onder a tot en met i zijn gelijkwaardig naast elkaar toegestaan met inachtneming van het hierna bepaalde:

Ter plaatse van de aanduiding	Functies									Opmerkingen
	w	dh	dv	m	s	co	k	ab	at
specifieke vorm van gemengd - 1	-	-	-	-	x	-	x	-	-
specifieke vorm van gemengd - 2	-	-	-	x	-	-	x	-	-
specifieke vorm van gemengd - 3	x	-	x	x	x	x	-	x	-	De functie (ab) is uitsluitend toegestaan op de percelen Maalderijstraat 2-14 (kadastraal bekend DVT sectie E 12755). Voor de functie (dv) geldt een b.v.o. van max. 150 m² per vestiging en een gezamenlijk b.v.o. van 600 m².
specifieke vorm van gemengd - 4	x	-	-	x	x	x	-	-	-	De functies (m), (s), en (co) zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.
specifieke vorm van gemengd - 5	x	-	-	-	-	-	x	-	x
specifieke vorm van gemengd - 6	x	x	x	-	-	-	-	-	-	De functies (dh) en (dv) zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond. Voor de functie (dh) geldt een b.v.o. van max. 100 m² per vestiging en een gezamenlijk b.v.o. van 500 m². Voor de functie (dv) geldt een b.v.o. van max. 250 m² per vestiging en een gezamenlijk b.v.o. van 900 m².

x = functie toegestaan
- = functie niet toegestaan.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

a. Op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming.

8.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een ondergrondse parkeervoorziening buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een maximale diepte van 3,50 meter;
c. er plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedragen dan is aangeduid;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid.
e. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangeduid, met dien verstande dat als er geen bebouwingspercentage is aangegeven het 100% mag bedragen.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 1 m mag bedragen.

8.3 Afwijking van de bouwregels

8.3.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden toegestaan dat:

a. in afwijking van het bepaalde in artikel 8.2.3 onder a de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag worden verhoogd tot 2 m.

8.3.2 Toepassingsvoorwaarden

Het bepaalde in het vorige lid kan slechts worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de sociale veiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

8.4 Afwijking van de gebruiksregels

8.4.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden toegestaan dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd 3, 4, 5 en 6' gronden worden gebruikt ten behoeve van zorgwoningen.

8.4.2 Toepassingsvoorwaarden