T en D terrein

2.3 Beschrijving toekomstige situatie

Het T en D terrein is 2,7 hectare groot, ter plaatse worden minimaal 125 en maximaal 160 woningen gerealiseerd. Een voorbeeld verkaveling is weergegeven in onderstaand figuur. Deze kan nog veranderen qua aantal woningen en precieze verkaveling.

Voorbeeldverkaveling, mei 2011  

De structuur bestaat uit twee ruimtelijke elementen, de blokken van de woningen en het stratenpatroon. Hierbij is het uitgangspunt dat de nieuwe wijk aansluit bij de bestaande woonwijken en het industriële verleden van de omgeving. Hierdoor wordt een tweedeling binnen de wijk aangebracht qua uitstraling en opzet (zie onderstaande figuur). De twee noordelijke/noordoostelijke woonblokken sluiten aan bij het tuindorpkarakter van Sluiswijk en de overige drie woonblokken (hieronder genummerd als 1, 2 en 3) krijgen een meer industrieachtige woonbebouwing.

Architectuurdifferentiatie

Voor een goede aansluiting op de bestaande woningen dienen de toekomstige woningen met tuindorpkarakter met een kap uitgerust te worden. Daarnaast krijgen deze woningen een voortuin. Bij de industrieachtige woonbebouwing kunnen ook woningen gerealiseerd worden zonder kap. Het industriële karakter sluit aan op het Karweikwadrant (bedrijvenblok ten zuidwesten van het plangebied) en refereert aan het industriële verleden van de wijk. De ruimtelijke kwaliteit ten aanzien van het stratenpatroon sluit aan op het bestaande stratenpatroon van de Oude Holterweg, Wechelerstraat, Venenstraat/ Weseperstraat. Een en ander is nader uitgewerkt in het Beeldkwaliteitsplan dat momenteel in voorbereiding is (zie ook paragraaf 3.4).

De combinatie van wonen en werken wordt in de Visie Voorstad Oost als één van de kwaliteiten van deze wijk gezien. In het bestemmingsplan wordt werken-aan-huis mogelijk gemaakt.

Daarnaast wordt het in maximaal vier hoekpanden mogelijk gemaakt om woningen te bouwen voor personen met een lichte zorgvraag. Hier is de JP van den Bent Stichting bij betrokken. Dit is een stichting die opvang en begeleiding biedt voor mensen met een (lichte) verstandelijke handicap en/of een meervoudige beperking. Deze mensen wordt zorg op maat geboden. Het betreft in dit plangebied personen die uitsluitend zorg op afspraak nodig hebben en verder zelfstandig en zelfredzaam zijn.

Direct in aansluiting op de nieuwe woonbuurt wordt een speeltuin mogelijk gemaakt op de hoek van de Rielerweg en de Veenweg. De locatie van deze speeltuin ligt buiten het onderhavige plangebied. Langs de spoorzone wordt een groenstrook gerealiseerd.

Het stratenpatroon van de nieuwe wijk sluit aan op het bestaande stratenpatroon in de omgeving. Uitgangspunt is dat het parkeren wordt opgelost binnen het plangebied. De ontsluiting van het plangebied is voorzien op logische en veilige plaatsen op de omliggende wegen.