Bergweidedijk-Zuid

4.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten

Bebouwing

De ligging van het plangebied tussen de A1 en de rest van het bedrijventerrein, aan één van de twee toegangen vanaf de A1 naar Deventer, maakt deze locatie zo bijzonder dat hiervoor toepasselijke stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn opgesteld. Deze zijn zo veel mogelijk doorvertaald naar de bebouwingsregels van dit bestemmingsplan maar zullen voor een gedeelte ook door middel van de welstandstoets gewaarborgd moeten worden.

Het plangebied heeft de volgende kenmerken:

• ligging tussen de A1 en het bedrijventerrein;
• ligging aan de Zutphenseweg;
• ligging langs de Schipbeek en de A1.

Langs het nabijgelegen gedeelte van de Zutphenseweg is een aantal hogere, representatieve kantoorgebouwen gesitueerd. Het gedeelte van het plangebied dat aan de Zutphenseweg grenst, dient daarom een voortzetting van dit beeld te zijn. Dit geldt te meer daar het plangebied de entree van Deventer aan de Zutphenseweg zal markeren. Het bouwvlak aan de westzijde van het plangebied wordt begrensd door de rooilijn van het nabijgelegen gebouw van de Kamer van Koophandel, ook wel bekend als "De Poort van Deventer". De maximale bouwhoogte (34 m) is hier ook groter, maar niet zo groot als die van de Poort van Deventer (circa 37 m).

Meer naar het oosten toe volgt het bouwvlak de kromming van de Schipbeek en de afrit van de A1. De maximale bouwhoogte (14 m) is hier ook lager, in lijn met de bestaande bebouwing op het bedrijventerrein Hanzepark.

Het plangebied zal in gebruik worden genomen door Deventrade, een ontwerp- en groothandelsbedrijf in onder andere sportkleding en andere sportartikelen. De kantoren en het design center van dit bedrijf kunnen uitstekend gesitueerd worden in het westelijke gedeelte van het plangebied, terwijl het resterende gedeelte geschikt is voor het situeren van grotere opslaghallen.

Groen

In een deel van het plangebied zijn waardevolle plant- en diersoorten aangetroffen, die in enkele gevallen beschermd zijn. Deze soorten zullen deels worden verplaatst. De exemplaren die niet worden verplaatst zijn gelegen in een deel van het plangebied dat vooralsnog niet bij de nieuwe bedrijfslocatie zal worden betrokken. Dit deel van het plangebied zal daarom bestemd worden voor groenvoorzieningen. Hiermee worden de gronden van de beschermde soorten van een passende bestemming voorzien.