Plasmansweg 2

Huidige situatie

Het perceel ligt in een weteringenlandschap. Dit landschap heeft een half-open karakter. Door houtwallen en doorgaande laanbeplantingen ontstaan kleine en grotere groene kamers. De Plasmansweg zelf heeft een deels doorgaande laanbeplanting. De erven in de directe omgeving liggen op relatief grote afstand van elkaar (minimaal 70 m). Het perceel ligt daardoor in een grote open ruimte. Het perceel grenst aan de noordzijde aan de Soestwetering. Hieronder is een luchtfoto van het perceel aan de Plasmansweg 2 weergegeven.

Luchtfoto bestaande situatie

Het plangebied wordt gevormd door het erf van een voormalige boerderij. De huidige erfbebouwing bestaat uit een karakteristiek ensemble van boerderijwoning en stal als twee parallelle volumes naast elkaar. Naast en achter dit ensemble is een aantal ontsierende schuren/opstallen gesitueerd. Onderstaande figuur geeft de bebouwing in de huidige situatie weer. De boerderijwoning is het gebouw dat het meest zuidoostelijk ligt (rood omlijnd). De stal ligt ten oosten van de boerderijwoning (blauw omlijnd). Beide panden zijn karakteristiek waardevol. De overige schuren/opstallen hebben geen karakteristieke waarde.

Bebouwing bestaande situatie

Toekomstige situatie

Functioneel

De stal die deel uitmaakt van het karakteristieke ensemble wordt verbouwd tot woning (het blauw omlijnde pand in bovenstaande figuur). Ook wordt een nieuwe schuur gebouwd ten noordwesten van de stal c.q. nieuwe woning. De karakteristieke boerderijwoning blijft gehandhaafd. Naast en achter het karakteristieke ensemble van boerderijwoning en stal ligt een aantal schuren/opstallen die grotendeels worden gesloopt. Alleen de schuur aan de noordzijde blijft deels gehandhaafd. In het noorden en zuiden van het perceel worden bomen ge- of herplant. Voor een indruk van de toekomstige situatie wordt ook verwezen naar onderstaande figuur Erfbeplantingsplan waarbij de stal c.q. nieuwe woning is aangeduid met nummer 7. De boerderijwoning, de nieuw te bouwen schuur en de deels te handhaven schuur zijn aangeduid met de nummers 15, 8 respectievelijk 9.

Stedenbouwkundig

De sloop van de landschapontsierende schuren levert een kwaliteitsimpuls op. Gelet op de openheid van het landschap gaan de boerderij en stal (met woonbestemming) een compact erf vormen. De nieuwe woning in de stal wordt in het beeld duidelijk ondergeschikt ten opzichte van de bestaande boerderijwoning.

De bestaande boerderij en de nieuwe woning zijn beide middels de bestaande ontsluiting aan de Plasmansweg bereikbaar.

Het kader waarbinnen de erfinrichting plaatsvindt, is in onderstaande figuur weergegeven.

Kader erfinrichting

Erfbeplantingsplan

In het kader van de onderhavige aanvraag is een beplantingsplan opgesteld dat voorziet in kleinschalige beplanting rond de erven en de aanplant van circa één hectare bos (zie onderstaande figuur). Het erfbeplantingsplan heeft betrekking op de twee kavels aan de Plasmansweg 2, die zoveel mogelijk in samenhang zijn behandeld.

Er wordt, ten aanzien van de erfbeplanting, een duidelijke relatie gelegd tussen erfbebouwing en de situering aan de Plasmansweg. Enige terughoudendheid in beplanting versterkt deze relatie. Ten aanzien van het overige erf wordt in de directe nabijheid van de boerderij en de schuur erfbeplanting aangebracht of een siertuin aangelegd. Nieuwe erfbeplanting in de vorm van solitair of groepsgewijs geplaatste bomen en hagen kunnen onder de voorwaarde dat het erf een open karakter krijgt dat overgaat in het landschap.

Erfbeplantingsplan