| Plan: | Winkelcentrum Keizerslanden |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0150.P259-VG01 |
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
2.3.1 Ruimtelijke structuur
Het Winkelcentrum Keizerslanden ligt in het centrum van de wijk Keizerslanden. Het plangebied bestaat uit het huidige winkelcentrum en de aangrenzende locatie van de Roelandflat. Deze woonbebouwing dateert oorspronkelijk uit de jaren 70 en is karakteristiek voor deze periode. Het winkelcentrum is gebouwd volgens het Lijnbaanprincipe, naar het voorbeeld van Rotterdam: hoogbouw in combinatie met lage winkelbebouwing. Het winkelgebied kent een heldere structuur. Het heeft echter ten opzichte van haar omgeving een sterk introvert karakter. Ook de uitstraling van de winkels met de in verhouding lage winkelfronten is niet meer van deze tijd. Kenmerkend voor het gebied zijn de twee galerijgebouwen van elf lagen.
2.3.2 Functionele structuur
2.3.2.1 Het wonen
Binnen het plangebied ligt de Roelandflat. Deze flat omvat circa 74 appartementen.
Verder zijn in het plangebied twee flats aanwezig met elk 11 bouwlagen. Dit zijn de Margijnenenkflat en de Keizerslandenflat. In beide flats zijn circa 80 appartementen aanwezig. In de eerste bouwlaag van deze flats zijn garageboxen gevestigd.
Keizerslandenflat, centraal gelegen in het plangebied
2.3.2.2 Kantoren
In het plangebied is een zelfstandig kantoor aanwezig, een bankfiliaal. Verder zijn bij de winkels in het gebied kantoren behorend bij deze winkels gevestigd.
2.3.2.3 Detailhandel
Het winkelcentrum omvat 17 winkels met een gezamenlijk een winkelvloeroppervlak van circa 5.700 m2. Elf van deze winkels vertegenwoordigen de branchegroep dagelijkse boodschappen. Twee hiervan zijn supermarkten. Verder zijn er ook enkele andere commerciële voorzieningen aanwezig, te weten een kapper, een schoen- en sleutelmaker en een videotheek.
2.3.2.4 Horeca
In het winkelcentrum is een eetcafé/snackbar. Bij de viswinkel kan ter plaatse een consumptie genuttigd worden. Deze vorm van horeca is ondergeschikt aan de hoofdfunctie detailhandel.
Eetcafé/Snackbar aan de noordkant van het winkelcentrum
2.3.2.5 Overige functies en voorzieningen
Binnen het plangebied bevinden zich diverse nutsvoorzieningen, onder andere trafohuisjes en schakelkasten voor telecomdiensten.
2.3.2.6 Groen
Het groen in het plangebied bestaat vooral uit groene bermen van wegen en groene omzomingen van parkeervelden. In het winkelcentrum zelf zijn een aantal bomen aanwezig. Deze zijn niet als beschermenswaardig aangemerkt.
In het plangebied (dus ook buiten het huidige winkelcentrum) zijn diverse bomen aanwezig die te kenmerken zijn als beschermenswaardig. Deze bomen staan op de lijst Bijzonder Beschermwaardige Bomen en zijn getoetst op leeftijd, verschijningsvorm, cultuurhistorie, natuur en ecologie, zeldzaamheid en dendrologische waarde en beplantingsvorm (zie ook § 3.4.13 Bomenbeleidsplan 2007 – 2017). Het gaat om een Tamme kastanje (Castanea sativa) ten oosten van de Roelandflat, zes Ruwe iepen (Ulmus glabra) in de middenberm van de Karel de Grotelaan en de twee honingbomen (Styphnolobium japonicum) ter hoogte van de toegang van het winkelcentrum aan de kant van de Margijnenenk.
Twee van de beschermenswaardige Ruwe iepen en op de achtergrond de Tamme kastanje
2.3.2.7 Verkeer
Ontsluiting
Het winkelcentrum grenst aan een belangrijke stedelijke ontsluitingsroute, het Hanzetracé. Dit deel van het tracé betreft de Margijnenenk die na de kruising met de Karel de Grotelaan overgaat in de Lebuïnuslaan. Het winkelcentrum wordt voor de auto ontsloten via het Hanzetracé en via diverse buurtwegen.
Parkeren
In en om het winkelcentrum zijn een aantal parkeerlocaties aanwezig. De hoofdvoorziening betreft het parkeerterrein op het Karel de Groteplein. In het verlengde van de Karel de Grotelaan en aan de Van Hetenstraat bevinden zich is een aantal kleinere parkeerterreinen.
Luchtfoto van het winkelcentrum met het parkeerterrein Karel de Groteplein
Openbaar vervoer
Het Winkelcentrum is bereikbaar met twee busverbindingen, lijn 2 en lijn 4. In de nabije omgeving zijn een aantal bushaltes vanaf waar het winkelcentrum op loopafstand te bereiken is.