direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oxerhoflaan 5
Inhoudsopgave
Plan:
Oxerhoflaan 5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P409-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Deventer
3.3.2 Kansen uit buiten
3.3.3 Buitengebied Deventer, 1e herziening
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.3.5 Woonvisie Deventer (2018)
3.3.6 Welstandsnota gemeente Deventer (2014) / Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteit
Bijlage 3 Nulsituatie bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek 2010
Bijlage 5 Verkennend asbestonderzoek
Bijlage 6 Evaluatieverslag sanering
Bijlage 7 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch aanverwant bedrijf
1.8 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 beperkt kwetsbare en kwetsbare objecten
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 extensiveringsgebied
1.29 gastouderopvang
1.30 gebouw
1.31 geluidsgevoelige objecten
1.32 gevoelige functies
1.33 hellend dak
1.34 hobbymatige activiteiten
1.35 hoofdgebouw
1.36 inrichtingsplan
1.37 karakteristiek
1.38 kelder
1.39 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.40 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.41 kleinschalig kampeerterrein
1.42 kleinschalige kinderopvang
1.43 kindercentrum
1.44 kleinschalig peuterspeelzaalwerk
1.45 landschappelijke inpassing
1.46 landschapsontwikkelingsplan
1.47 landschapswaarde
1.48 langdurig
1.49 mantelzorg
1.50 natuurwaarde
1.51 nevenfunctie
1.52 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.53 nutsvoorzieningen
1.54 onverharde wegen
1.55 overkapping
1.56 paardenbak
1.57 peil
1.58 reconstructiegebied
1.59 ruimtelijke kwaliteit
1.60 stand still-principe
1.61 stap vooruit-principe
1.62 verkoop agrarische producten
1.63 verwevingsgebied
1.64 voorgevel
1.65 waterbergingsgebied
1.66 Wgh-inrichtingen
1.67 woning
1.68 wooneenheid
1.69 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Ten behoeve van het gebruik van gronden en bouwwerken
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheden
3.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregel
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Vaststelling archeologische waarde
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Voorwaarden
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
7.4 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Kleinschalige kinderopvang
8.2 Parkeren
8.2.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
8.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.3 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
10.3 Kleinschalige windturbines
10.4 Zonnepanelen
10.4.1 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
11.2 Waarde - Archeologie
11.3 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Karakteristieke panden
Bijlage 2 Monumenten
Bijlage 3 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing
Bijlage 5 Natuurinclusief bouwen puntensysteem