direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22x Okkenbroek, Klinkenweg 2 en Schiphorsterweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22x Okkenbroek, Klinkenweg 2 en Schiphorsterweg 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM024-0101
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot wijzigen van het omgevingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
2.3.1 Planologische situatie
2.3.2 Beschrijving bestemmingen
2.3.3 Strijdigheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingverordening Overijssel
4.2.2.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.2.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.2.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3 Toetsing van het initiatief aan het uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuze
4.2.3.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021 - 2025
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Visie op het wonen
4.3.1.3 Toetsing aan de regionale woonagenda
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Deelgebieden
4.3.2.3 Landschappelijke karakteristieken
4.3.2.4 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Deventer
4.4.2 Woonvisie Deventer (2018)
4.4.3 Kansen uit buiten
4.4.4 Welstandsnota Deventer
4.4.5 Natuurinclusief bouwen
4.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.1.3 Welstand en beeldkwaliteit
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie plangebied
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Geluid door activiteiten
6.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.3.1.1 Wettelijk kader
6.3.1.2 Geluidproductieplafonds
6.3.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Kwaliteit van de buitenlucht
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Geur
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodemkwaliteit
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Omgevingsveiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.2.1 Algemeen
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie
6.8.1 Gebiedsbescherming
6.8.1.1 Natura 2000-gebieden
6.8.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.1.3 Situatie plangebied
6.8.2 Soortenbescherming
6.8.2.1 Algemeen
6.8.2.2 Situatie plangebied
6.8.3 Conclusie
6.9 Trillingen
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Beoordeling
6.9.3 Conclusie
6.10 Lichthinder
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Magneetvelden
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Bezonning
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Kabels en leidingen
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Water en watersystemen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.1.1 Rijksbeleid
6.15.1.2 Provinciaal beleid
6.15.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.15.1.4 Gemeentelijk beleid
6.15.2 Waterparagraaf
6.15.2.1 Algemeen
6.15.2.2 Watertoetsproces
6.15.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
6.15.2.4 Standaard waterparagraaf
6.15.3 Conclusie
6.16 Wegen, verkeer en parkeren
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.2 Parkeren
6.16.3 Verkeer en ontsluiting
6.16.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.2 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.3 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.2 Vergunningen en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.2 Artikelsgewijze toelichting
9.2.1 Pre-ambule
9.2.2 Algemene bepalingen
9.2.3 Gebruiksactiviteiten
9.2.4 Bouwactiviteiten
9.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
9.2.6 Beheer en onderhoud
9.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Verslag informatieavond
Bijlage 5 Participatiebrief spuitzonering
Bijlage 6 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 7 Geuronderzoek
Bijlage 8 Bodemonderzoek - historisch vooronderzoek Klinkenweg 2
Bijlage 9 Bodemonderzoek - Historisch vooronderzoek Schiphorsterweg 4
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek Schiphorsterweg 4
Bijlage 11 Notitie omgevingsveiligheid
Bijlage 12 AERIUS-berekening
Bijlage 13 Watertoetsresultaat
Bijlage 14 Quickscan Flora en Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22x paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfastvoorziening buitengebied
1.16 bedrijf
1.17 beroep of bedrijf aan huis
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijbehorende voorzieningen
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 detailhandel
1.28 evenementen
1.29 erf
1.30 gebouw
1.31 geitenhouderij
1.32 hobbymatige activiteiten
1.33 hoofdgebouw
1.34 inrichtingsplan
1.35 karakteristiek
1.36 kelder
1.37 landschappelijke inpassing
1.38 landschapswaarde
1.39 langdurig
1.40 natuurwaarde
1.41 nevenactiviteiten
1.42 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 Omgevingsplan
1.45 overkapping
1.46 pand
1.47 peil
1.48 seksinrichting
1.49 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.50 uitbouw
1.51 voorgevel
1.52 waterbergingsgebied
1.53 windturbine
1.54 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22x paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
7.4 Gewasbeschermingsmiddelen toepassen
7.4.1 Gewasbeschermingsmiddelen - vergunningplicht
7.4.2 Gewasbeschermingsmiddelen - specifieke aanvraagvereisten
7.4.3 Gewasbeschermingsmiddelen - beoordelingsregels
7.4.4 Gewasbeschermingsmiddelen - voorschriften
Artikel 8 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
8.1 Gebruiksactiviteiten toestaan
Artikel 9 Natuur
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 10 Wonen - Buitengebied
10.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
10.2 Specifieke gebruiksregels
10.3 Afwijken van de gebruiksactiviteiten
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 [H. 22x paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 11 Algemene regels bouwactiviteiten
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Aanvullende binnenplanse omgevingsplanactiviteit
11.3 Bestaande afstanden en maten
Artikel 12 Bouwregel-15
12.1 Werkingsgebied
12.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
12.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
12.3.1 Bevoegdheid
12.3.2 Beoordelingsregels binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Artikel 13 Bouwregel-45
13.1 Werkingsgebied Bouwregel-45
13.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
13.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
13.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
13.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
13.6 Nadere regels vergunningvrij bouwen
13.6.1 Inperkingen artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
Artikel 14 Algemene maatwerkvoorschriften
14.1 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 4 [H. 22x paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 15 Leiding - Gas - 2
15.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
15.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.3 Beoordelingsregels
15.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 16 Aanlegstelsel natuur
16.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
16.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
16.3 Beoordelingsregels
Artikel 17 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
17.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
17.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.3 Beoordelingsregels
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 2
18.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
18.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
18.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
18.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
18.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
18.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
18.5.1 Vergunningplicht
18.5.2 Uitzondering vergunningplicht
18.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
18.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
18.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
18.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
18.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 3
19.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
19.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
19.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
19.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
19.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
19.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
19.5.1 Vergunningplicht
19.5.2 Uitzondering vergunningplicht
19.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
19.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
19.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
19.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
19.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 4
20.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
20.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
20.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
20.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
20.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
20.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
20.5.1 Vergunningplicht
20.5.2 Uitzondering vergunningplicht
20.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
20.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
20.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
20.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
20.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22d paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 21 Verplichtingen inrichting
21.1 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
21.2 Uitvoering en instandhoudingsverplichting beeldkwaliteitsplan Schiphorsterweg 4
21.3 Verboden gebruiksactiviteiten
Hoofdstuk 6 [H. 22x paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.1.1 Algemeen
22.1.2 Bevoegdheid
22.1.3 Uitzondering
22.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Verbod verandering gebruik
22.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
22.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Sloopoverzicht Schiphorsterweg 4
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten