direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ab Bettinkdijk 6-6a
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ab Bettinkdijk 6-6a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM028-0001
Motivering wijzigingsbesluit
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering wijzigingsbesluit
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing besluitgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.1.1 Huidige situatie besluitgebied
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
2.2.1 Beoogd plan
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
2.3.1 Regels uit het bestemmingsplan
2.3.2 Regels uit de bruidsschat
2.3.3 Regels uit lokale verordeningen
2.3.4 Strijdigheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.2.1 Participatiebeleid gemeente Deventer
3.2.2 Beschrijving uitgevoerde participatie
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel (2024)
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Beleid waterschap
4.3.1 Beleid Waterschap Rijn en IJssel
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toetsing initiatief
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Regionale Energiestrategie
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Voortgang Regionale Energietransitie
4.4.1.3 Situatie besluitgebied
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Ambitie ten aanzien van Bathmen
4.5.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Deventer
4.5.2 Routekaart Bathmen 'Wonen en Voorzieningen'
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Woningbouwprogramma
4.5.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Routekaart 'Wonen en Voorzieningen'
4.5.3 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
4.5.4 Duurzaamheidsbeleid Deventer
4.5.5 Ecologie
4.5.6 Woonvisie Deventer (2018)
4.5.6.1 Algemeen
4.5.6.2 Toetsing aan de woonvisie (2018)
4.5.7 Welstand en beeldkwaliteit
4.5.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.1.3 Welstand en beeldkwaliteit
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie besluitgebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie besluitgebied
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Duurzaamheid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Situatie besluitgebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Geluid door activiteiten
6.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.3.1.1 Wettelijk kader
6.3.1.2 Geluidproductieplafonds
6.3.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Kwaliteit van de buitenlucht
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Geur
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodemkwaliteit
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Omgevingsveiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.2.1 Algemeen
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie
6.8.1 Gebiedsbescherming
6.8.1.1 Natura 2000-gebieden
6.8.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.1.3 Situatie besluitgebied
6.8.2 Soortenbescherming
6.8.2.1 Algemeen
6.8.2.2 Situatie besluitgebied
6.8.3 Conclusie
6.9 Trillingen
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Beoordeling
6.9.3 Conclusie
6.10 Lichthinder
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Magneetvelden
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Bezonning
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Kabels en leidingen
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Water en watersystemen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.1.1 Rijksbeleid
6.15.1.2 Provinciaal beleid
6.15.1.3 Waterschap Drents Rijn en IJssel
6.15.1.4 Gemeentelijk beleid
6.15.2 Waterparagraaf
6.15.2.1 Algemeen
6.15.2.2 Watertoetsproces
6.15.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
6.15.3 Conclusie
6.16 Wegen, verkeer en parkeren
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.2 Parkeren
6.16.3 Verkeer en ontsluiting
6.16.4 Conclusie
6.17 Inrichting buitenruimte
6.17.1 Wettelijk kader
6.17.1.1 Algemeen
6.17.1.2 Sociale veiligheid
6.17.2 Beoordeling
6.17.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.2 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.3 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.2 Vergunningen en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.2 Artikelsgewijze toelichting
9.2.1 Pre-ambule
9.2.2 Algemene bepalingen
9.2.3 Gebruiksactiviteiten
9.2.4 Bouwactiviteiten
9.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
9.2.6 Beheer en onderhoud
9.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Erf- en landschapsplan
Bijlage 3 Participatieverslag
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Stikstofonderzoek, priojectberekening
Bijlage 8 Stikstofonderzoek toelichting
Bijlage 9 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 10 Lichtberekening
Bijlage 11 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22ab paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfastvoorziening buitengebied
1.15 bedrijf
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 cultuurhistorische waarde
1.23 detailhandel
1.24 gebouw
1.25 geitenhouderij
1.26 groothandel
1.27 hobbymatige activiteiten
1.28 hoofdgebouw
1.29 inrichtingsplan
1.30 kampeermiddelen
1.31 karakteristiek
1.32 kleinschalige beroepen- of bedrijven-aan-huis
1.33 landschappelijke inpassing
1.34 landschapswaarde
1.35 natuurwaarde
1.36 nevenactiviteiten
1.37 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.38 nutsvoorzieningen
1.39 overkapping
1.40 Paardenbak
1.41 paardenhouderij
1.42 peil
1.43 plattelandskamer
1.44 seksinrichting
1.45 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.46 voorgevel
1.47 waterbergingsgebied
1.48 windturbine
1.49 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22ab paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Agrarisch met waarden - landschapswaarden
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 9 Natuur
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Hoofdstuk 3 [H. 22ab paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Bouwregel-14 (agrarisch bedrijf)
11.1 Toepassingsbereik
11.2 bouwen van een bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen)
11.2.1 Beoordelingsregels voor het bouwen van een bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen)
11.3 bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
11.3.1 Beoordelingsregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bij bedrijfswoningen
11.4 bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van een paardenhouderij
11.4.1 Beoordelingsregels voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van een paardenhouderij
11.5 bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.5.1 Beoordelingsregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.5.2 Aanvullende beoordelingsregels voor het bouwen van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
Artikel 12 Bouwregel-15 (natuur)
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken
Hoofdstuk 4 [H. 22ab paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 13 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
13.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
13.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.3 Beoordelingsregels
Artikel 14 Aanlegstelsel natuur
14.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
14.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.3 Beoordelingsregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2
15.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
15.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.5.1 Vergunningsplicht
15.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 3
16.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
16.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
16.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
16.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.5.1 Vergunningplicht
16.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
16.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
16.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 4
17.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
17.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
17.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
17.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.5.1 Vergunningplicht
17.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
17.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
17.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22ab paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 18 Verplichtingen inrichting
18.1 Sloopverplichting
18.2 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
18.3 Mitigerende maatregelen flora en fauna
Hoofdstuk 6 [H. 22ab paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Bevoegdheid
19.1.3 Uitzondering
19.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Verbod verandering gebruik
19.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
19.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erf- en landschapsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten