| Plan: | Winkelcentrum Keizerslanden |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0150.P259-VG01 |
Het winkelcentrum zal met netto (saldo m2 uitbreiding minus de m2 te slopen) circa 7.500 m2bvo (bedrijfsvloeroppervlak, exclusief expeditie en techniekruimten) worden uitgebreid.
Het vernieuwde winkelcentrum zal daarmee in totaal bestaan uit ongeveer 15.000 m2 bvo. De branchering of type winkels is niet vastgelegd, deze invulling is aan de eigenaar van het winkelcentrum en is afhankelijk van de behoefte. Wel is in het Masterplan Winkelcentrum Keizerslanden aangegeven welke segmenten en hun bandbreedte (uitgedrukt in wvo) in het winkelcentrum worden gehanteerd:
| Segmenten | Bandbreedte (wvo) |
| Food: | 500 a 1.500 m2 |
| Non-Food: | 2.500 a 4.000 m2 |
| Diensten/Horeca: | 500 a 1.500 m2 |
Voor het segment food geldt dat de extra meters bedoeld zijn voor nieuwe supermarktmeters en (eventuele nieuwe) food-specialisten. Voor het segment Non-food is de uitbreidingsmogelijkheid bedoeld voor een kwaliteitsslag en om ondervertegenwoordiging van branches en formules weg te nemen. Voor het segment Diensten/Horeca geldt dat de diensten en horeca in balans met het totale winkelaanbod kunnen meegroeien.
Bovengenoemde meters passen binnen de uitgangspunten van het gemeentelijk detailhandelsbeleid. Ook het recent uitgevoerde distributieplanologisch onderzoek (zie § 3.4.9) bevestigt dat de plannen voor de herstructurering en uitbreiding van het winkelcentrum voldoen aan de kaders en dat er geen sprake is van duurzame ontwrichting van de detailhandelstructuur.
Het aantal nieuwe woningen in het plangebied is circa 45. Hierbij is de verdeling huur en koop later te bepalen door de woningbouwvereniging. Het exact aantal te realiseren woningen kan nog variëren maar past met een gemiddelde van 45 binnen het gemeentelijk beleid, waaronder de Woonvisie 2008+.
De locatie van het huidige winkelcentrum wordt uitgebreid met circa 2.500 m2 bvo. In totaal zal deze locatie bestaan uit circa 11.000 m2 bvo ten behoeve van de winkels.
De winkelbebouwing zal grotendeels bestaan uit één bouwlaag. Op een aantal punten zullen er echter (zoals ook al in de huidige situatie het geval is) twee bouwlagen gerealiseerd worden. Aan de gevelzijde is het mogelijk een soort façade of balustrade op te richten, waardoor de gevels mooi vormgegeven kunnen worden.
Ten noordoosten van het Karel de Groteplein wordt een nieuw bouwvolume opgericht van één bouwlaag. In deze nieuwbouw zullen centrumfuncties gevestigd worden.
Op de hoek van de Margijnenenk - Karel de Grotelaan worden boven de bestaande winkelbebouwing circa negen appartementen in drie bouwlagen (bovenop de twee bouwlagen met centrumfuncties) opgericht. Ten opzichte van de huidige situatie betekent dit een nieuw bouwvolume.
Op de verbeelding behorend bij dit bestemmingsplan is weergegeven welke maximale bouwhoogten op de betreffende locaties van toepassing zijn.
Op de Roelandflatlocatie wordt circa 4.000 m2 bvo gerealiseerd. Dit betreft de winkels op de begane grond, waaronder een grote supermarkt.
Op de verdieping komt een parkeerdek. Dit dek zal vanuit de ondergelegen winkels maar ook vanuit de appartementen te bereiken zijn.
Aan de kant van de Lebuïnuslaan wordt een bouwvolume van vier bouwlagen opgericht. De eerste bouwlaag wordt ingericht met winkels (supermarkt), de tweede bouwlaag betreft het parkeerdek. In de twee bovenste bouwlagen worden appartementen gevestigd.
Op de hoek Lebuïnuslaan-Karel de Grotelaan wordt een groter bouwvolume opgericht, een woontoren van ruim 10 bouwlagen. Hiervan zijn 9 bouwlagen bestemd voor het wonen.
Op de verbeelding behorend bij dit bestemmingsplan is weergegeven welke maximale bouwhoogten op de betreffende locaties van toepassing zijn.