direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f combiplan buitengebied Deventer 8
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f combiplan buitengebied Deventer 8
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM006-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Ontwikkeling 1: 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
1.1.2 Ontwikkeling 2: Butersdijk 9, Lettele
1.1.3 Resumé
1.2 Toelichting op TAM-omgevingsplan
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Het omgevingsplan
1.5.1 Geldend omgevingsplan
1.5.2 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
1.5.3 Butersdijk 9, Lettele
1.5.4 Resumé
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.2.1 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
2.2.2 Butersdijk 9, Lettele
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 De ontwikkeling
3.1.1 Ontwikkeling 1: 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
3.1.2 Ontwikkeling 2: Butersdijk 9, Lettele
3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.1 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
3.2.2 Butersdijk 9, Lettele
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Visie op het wonen
4.3.1.3 Toetsing aan de regionale woonagenda
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Deelgebieden
4.3.2.3 Landschappelijke karakteristiek 'Dekzandruggen':
4.3.2.4 Landschappelijke karakteristiek 'Weteringenlandschap':
4.3.2.5 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Deventer
4.4.2 Woonvisie Deventer (2018)
4.4.3 Natuurinclusief bouwen
4.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Aspecten van de fysieke leefomgeving
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Bodem
5.1.1.1 Algemeen
5.1.1.2 Situatie plangebied
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Geluid door activiteiten
5.1.2.1 Algemeen
5.1.2.2 Situatie plangebied
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Luchtkwaliteit
5.1.3.1 Beoordelingskader
5.1.3.2 Situatie plangebied
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.4.1 Algemeen
5.1.4.2 Situatie plangebied
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Milieuzonering
5.1.5.1 Algemeen
5.1.5.2 Gebiedstypen
5.1.5.3 Situatie plangebied
5.1.5.3.1 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
5.1.5.3.2 Butersdijk 9, Lettele
5.1.5.4 Conclusie
5.1.6 Geur
5.1.6.1 Algemeen
5.1.6.2 Situatie plangebied
5.1.6.2.1 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
5.1.6.2.2 Butersdijk 9, Lettele
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Ecologie
5.1.7.1 Algemeen
5.1.7.2 Gebiedsbescherming
5.1.7.3 Soortenbescherming
5.1.7.4 Situatie plangebied
5.1.7.4.1 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
5.1.7.4.2 Butersdijk 9, Lettele
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Besluit milieueffectrapportage
5.1.8.1 Algemeen
5.1.8.2 Project-mer-beoordeling
5.1.8.3 Situatie plangebied
5.1.9 Duurzaamheid
5.1.9.1 Algemeen
5.1.9.2 Situatie plangebied
5.1.9.3 Conclusie
5.2 Gezondheid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Spuitzonering
5.2.3 Beoordeling
5.2.4 Conclusie
5.3 Archeologie en cultuurhistorie
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Archeologie
5.3.3 Cultuurhistorie
5.3.4 Conclusie
5.4 Waterhuishouding
5.4.1 Vigerend beleid
5.4.1.1 Europees beleid
5.4.1.2 Rijksbeleid
5.4.1.3 Provinciaal beleid
5.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.4.1.5 Gemeentelijk Rioleringsprogramma (2022-2026)
5.4.2 Waterparagraaf
5.4.2.1 Algemeen
5.4.2.2 Watertoetsproces
5.4.3 Conclusie
5.5 Leidingen en kabels
5.6 Verkeer en parkeren
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Uitgangspunten
5.6.3 Parkeren
5.6.4 Verkeer
5.6.5 Conclusie
5.7 Sociale veiligheid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Participatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Situatie deelgebieden
7.2 Vooroverleg instanties
7.2.1 Het Rijk
7.2.2 Provincie Overijssel
7.2.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
Hoofdstuk 8 Juridische aspecten en planverantwoording
8.1 Inleiding
8.2 Artikelgewijze toelichting
8.2.1 Preambule
8.2.2 Algemene bepalingen
8.2.3 Gebruiksactiviteiten
8.2.4 Bouwactiviteiten
8.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
8.2.6 Beheer en onderhoud
8.2.7 Overgangsbepalingen
8.3 Werkingsgebieden
8.4 Planregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Butersdijk 9, Lettele
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 5 Geuronderzoek Butersdijk 9, Lettele
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 7 Vleermuizenonderzoek 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 8 Watertoetsresultaat 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 9 Watertoetsresultaat Butersdijk 9, Lettele
Bijlage 10 Participatieverslag 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 11 Participatieverslag Butersdijk 9, Lettele
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22f paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfastvoorziening buitengebied
1.15 bedrijf
1.16 beroep of bedrijf aan huis
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.18 bestaand gebruik
1.19 bouwgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bijgebouw
1.22 cultuurhistorische waarde
1.23 detailhandel
1.24 evenementen
1.25 hobbymatige activiteiten
1.26 horeca
1.27 inrichtingsplan
1.28 kampeerterrein
1.29 kap
1.30 landschappelijke inpassing
1.31 landschapswaarde
1.32 langdurig
1.33 natuurwaarde
1.34 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.35 nutsvoorzieningen
1.36 onderkomen
1.37 overkapping
1.38 peil
1.39 plattelandskamer
1.40 seksinrichting
1.41 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.42 voorgevel
1.43 waterbergingsgebied
1.44 windturbine
1.45 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken:
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 3 Algemene verbodsbepalingen gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22f paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Natuur
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 9 Wonen - Buitengebied
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
9.2 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 [H. 22f paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Bouwregel-15
11.1 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.2 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
11.2.1 Bevoegdheid
11.2.2 Beoordelingsregels binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Artikel 12 Bouwregel-45
12.1 Werkingsgebied Bouwregel-45
12.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
12.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
12.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
12.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
12.6 Nadere regels vergunningvrij bouwen
12.6.1 Inperkingen artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
Hoofdstuk 4 [H. 22f paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 13 Waarde - Archeologie - 2
13.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
13.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
13.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
13.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
13.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
13.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
13.5.1 Vergunningplicht
13.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
13.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
13.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
13.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
13.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 3
14.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
14.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22f paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 15 Instandhouding natuurinclusieve maatregelen
15.1 Instandhoudingsverplichting 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Artikel 16 Instandhoudingsverplichting erfinrichtingsplannen
16.1 Instandhoudingsverplichting erfinrichtingsplan 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
16.2 Instandhoudingsverplichting erfinrichtingsplan Butersdijk 9, Lettele
Hoofdstuk 6 [H. 22f paragraaf 7] Overgangsbepalingen
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Bevoegdheid
17.1.3 Uitzondering
17.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Verbod verandering gebruik
17.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
17.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfirichtingsplan 1e Zuider Pierkesmarsweg 4, Bathmen
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Butersdijk 9, Lettele
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten