direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Randerstraat 34a
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Randerstraat 34a
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM008-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Toelichting op TAM-omgevingsplan
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Het omgevingsplan
1.4.1 Geldend omgevingsplan
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Opheffen strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving huidige situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 De ontwikkeling
3.2 Beeldkwaliteit
3.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Participatie
Hoofdstuk 5 Beleidskader
5.1 Inleiding
5.2 Rijksbeleid
5.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
5.2.1.1 Algemeen
5.2.1.2 Vier prioriteiten
5.2.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
5.3 Provinciaal beleid
5.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
5.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
5.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
5.3.3.1 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
5.3.3.1.1 Of - generieke beleidskeuzes
5.3.3.1.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
5.3.3.1.3 Hoe - gebiedskenmerken
5.3.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Beleid 'Kansen uit buiten'
5.4.2 Omgevingsvisie Deventer
5.4.3 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
5.4.4 Woonvisie Deventer (2024)
5.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 6 Aspecten van de fysieke leefomgeving
6.1 Milieuaspecten
6.1.1 Bodem
6.1.1.1 Algemeen
6.1.1.2 Situatie plangebied
6.1.1.3 Conclusie
6.1.2 Geluid door activiteiten
6.1.2.1 Algemeen
6.1.2.2 Situatie plangebied
6.1.2.3 Conclusie
6.1.3 Luchtkwaliteit
6.1.3.1 Beoordelingskader
6.1.3.2 Situatie plangebied
6.1.3.3 Conclusie
6.1.4 Externe veiligheid
6.1.4.1 Algemeen
6.1.4.2 Situatie plangebied
6.1.4.3 Conclusie
6.1.5 Milieuzonering
6.1.5.1 Algemeen
6.1.5.2 Gebiedstypen
6.1.5.3 Situatie plangebied
6.1.5.4 Conclusie
6.1.6 Geur
6.1.6.1 Algemeen
6.1.6.2 Situatie plangebied
6.1.6.3 Conclusie
6.1.7 Ecologie
6.1.7.1 Algemeen
6.1.7.2 Gebiedsbescherming
6.1.7.3 Soortenbescherming
6.1.7.4 Natuurinclusief bouwen
6.1.7.5 Conclusie
6.1.8 Besluit milieueffectrapportage
6.1.8.1 Algemeen
6.1.8.2 Project-mer-beoordeling
6.1.8.3 Situatie plangebied
6.1.9 Duurzaamheid
6.1.9.1 Algemeen
6.1.9.2 Situatie plangebied
6.1.9.3 Conclusie
6.1.10 Spuitzones
6.1.10.1 Algemeen
6.1.10.2 Situatie plangebied
6.1.10.3 Conclusie
6.2 Gezondheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Situatie plangebied
6.2.3 Conclusie
6.3 Archeologie en cultuurhistorie
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Archeologie
6.3.3 Cultuurhistorie
6.3.4 Conclusie
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Vigerend beleid
6.4.1.1 Europees beleid
6.4.1.2 Rijksbeleid
6.4.1.3 Provinciaal beleid
6.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.4.1.5 Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) 2022-2026
6.4.2 Waterparagraaf
6.4.2.1 Algemeen
6.4.2.2 Watertoetsproces
6.4.2.3 Oppervlaktewater
6.4.2.4 Grondwater
6.4.2.5 Hemelwater
6.4.2.6 Afvalwater
6.4.3 Overstromingsrisicoparagraaf
6.4.4 Conclusie
6.5 Leidingen en kabels
6.6 Verkeer en parkeren
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Uitgangspunten
6.6.3 Parkeren
6.6.4 Verkeer
6.6.5 Conclusie
6.7 Sociale veiligheid
6.7.1 Algemeen
6.7.2 Situatie plangebied
6.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 8 Juridische aspecten
8.1 Inleiding
8.2 Artikelgewijze toelichting
8.2.1 Pre-ambule
8.2.2 Algemene bepalingen
8.2.3 Gebruiksactiviteiten
8.2.4 Bouwactiviteiten
8.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
8.2.6 Beheer en onderhoud
8.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Participatieplan
Bijlage 4 Verkennend Bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 6 AERIUS-Berekening
Bijlage 7 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Briefrapport Quickscan
Bijlage 9 Ecologische maatregelen Randerstraat 34a
Bijlage 10 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22h paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 Ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 Archeologisch onderzoek
1.10 Archeologische verwachtingswaarde
1.11 Archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 Bed and Breakfastvoorziening buitengebied
1.15 beroep of bedrijf aan huis
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.17 bestaand gebruik
1.18 bijgebouw
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 erf
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 extensieve dagrecreatie
1.28 functievlak
1.29 geitenhouderij
1.30 Hobbymatige activiteiten
1.31 horeca
1.32 Inrichtingsplan
1.33 kap
1.34 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.35 Landschappelijke inpassing
1.36 landschapswaarde
1.37 ligplaats
1.38 natuurwaarde
1.39 Normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.40 onderkomen
1.41 overige seksinrichtingen
1.42 overkapping
1.43 paardenbak
1.44 paardenfokkerij
1.45 peil
1.46 Plattelandskamer
1.47 prostitutiebedrijf
1.48 rechthebbende
1.49 seksautomatenhal
1.50 seksbioscoop
1.51 seksinrichting
1.52 sekstheater
1.53 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.54 Verkoop agrarische producten
1.55 volkstuin
1.56 Voormalige bedrijfsbebouwing
1.57 voorgevel
1.58 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22h paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Agrarisch met waarden - landschapswaarden
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
8.2 Gewasbeschermingsmiddelen toepassen
8.2.1 Gewasbeschermingsmiddelen - vergunningplicht
8.2.2 Gewasbeschermingsmiddelen – specifieke aanvraagvereisten
8.2.3 Gewasbeschermingsmiddelen – beoordelingsregels
8.2.4 Gewasbeschermingsmiddelen – voorschriften
Artikel 9 Wonen - buitengebied
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
9.2 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 [H. 22h paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Bouwregel-14
11.1 Werkingsgebied Bouwregel-14
11.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken
Artikel 12 Bouwregel-45
12.1 Werkingsgebied Bouwregel-45
12.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
12.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
12.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
12.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
12.6 Aanvullende bouwregels ten aanzien van welstand
12.7 Nadere regels vergunningvrij bouwen
12.7.1 Inperkingen artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
Hoofdstuk 4 [H. 22h paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
Artikel 13 Waarde - Archeologie - 2
13.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
13.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
13.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
13.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
13.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
13.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
13.5.1 Vergunningplicht
13.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
13.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
13.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
13.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
13.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 3
14.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
14.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 4
15.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
15.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.5.1 Vergunningplicht
15.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22h paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 16 Verplichtingen sloop en inrichting
16.1 Sloopverplichting
16.2 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
Hoofdstuk 6 [H22h. paragraaf 8] Overgangsbepalingen
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Bevoegdheid
17.1.3 Uitzondering
17.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Verbod verandering gebruik
17.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
17.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Sloopopgave
Bijlage 4 Ruimtelijk kwaliteitsplan