direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Korenkamp ong. (naast nummer 2)
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Korenkamp ong. (naast nummer 2)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM009-OW01
Motivering wijzigingsbesluit
Bijlagen bij wijzigingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering wijzigingsbesluit
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing besluitgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.1.1 Huidige situatie besluitgebied
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
2.2.1 Geschiedenis
2.2.2 Beoogd plan
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
2.3.1 Regels uit het bestemmingsplan
2.3.2 Regels uit de bruidsschat
2.3.3 Regels uit lokale verordeningen
2.3.4 Strijdigheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.2.1 Participatiebeleid gemeente Deventer
3.2.2 Beschrijving uitgevoerde participatie
3.2.2.1 Eerste participatiemoment
3.2.2.2 Tweede participatiemoment
3.2.2.3 Samenvatting en toelichting
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel (2024)
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Beleid waterschap
4.3.1 Beleid Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toetsing initiatief
4.3.2 Waterschapsverordening
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Situatie besluitgebied
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Ambitie ten aanzien van Lettele
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Deventer
4.4.2 Routekaart Lettele 'Wonen en Voorzieningen'
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Woningbouwprogramma
4.4.2.3 Locaties
4.4.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Routekaart 'Wonen en Voorzieningen'
4.4.3 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
4.4.4 Klimaat en duurzaamheid
4.4.5 Ecologie
4.4.5.1 Algemeen
4.4.5.2 Toetsing van het initiatief aan Ecologie
4.4.6 Woonvisie Deventer (2024)
4.4.6.1 Algemeen
4.4.6.2 Ambities
4.4.6.3 Woonopgaven
4.4.6.4 Nieuwbouwopgave
4.4.6.5 Woningbouwprogrammering
4.4.6.6 Toetsing aan de Woonvisie Deventer (2024)
4.4.7 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
4.4.7.1 Algemeen
4.4.7.2 Toetsing van het initiatief aan de Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
4.4.8 Welstand en beeldkwaliteit
4.4.8.1 Algemeen
4.4.8.2 Toetsing van het initiatief aan Welstand en beeldkwaliteit
4.4.9 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.1.3 Welstand en beeldkwaliteit
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie besluitgebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie besluitgebied
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Duurzaamheid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Situatie besluitgebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Geluid door activiteiten
6.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.3.1.1 Wettelijk kader
6.3.1.2 Geluidproductieplafonds
6.3.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Kwaliteit van de buitenlucht
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Geur
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodemkwaliteit
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Omgevingsveiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.2.1 Algemeen
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie
6.8.1 Gebiedsbescherming
6.8.1.1 Natura 2000-gebieden
6.8.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.1.3 Situatie besluitgebied
6.8.2 Soortenbescherming
6.8.2.1 Algemeen
6.8.2.2 Situatie besluitgebied
6.8.3 Boom Effect Analyse (BEA)
6.8.4 Natuurinclusief bouwen
6.8.4.1 Situatie besluitgebied
6.8.5 Conclusie
6.9 Trillingen
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Beoordeling
6.9.3 Conclusie
6.10 Lichthinder
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Magneetvelden
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Bezonning
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Onontplofte oorlogsresten
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Kabels en leidingen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.2 Beoordeling
6.15.3 Conclusie
6.16 Water en watersystemen
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.1.1 Rijksbeleid
6.16.1.2 Provinciaal beleid
6.16.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.16.1.4 Gemeentelijk beleid
6.16.2 Waterparagraaf
6.16.2.1 Algemeen
6.16.2.2 Watertoetsproces
6.16.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
6.16.3 Waterhuishoudkundige aspecten besluitgebied
6.16.4 Conclusie
6.17 Wegen, verkeer en parkeren
6.17.1 Wettelijk kader
6.17.2 Parkeren
6.17.3 Verkeer en ontsluiting
6.17.4 Conclusie
6.18 Inrichting buitenruimte
6.18.1 Wettelijk kader
6.18.1.1 Algemeen
6.18.1.2 Sociale veiligheid
6.18.2 Beoordeling
6.18.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit Rijksbeleid
7.2.2 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.3 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.4 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.2 Vergunningen en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.2 Artikelsgewijze toelichting
9.2.1 Pre-ambule
9.2.2 Algemene bepalingen
9.2.3 Gebruiksactiviteiten
9.2.4 Bouwactiviteiten
9.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
9.2.6 Beheer en onderhoud
9.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij wijzigingsbesluit
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Participatierapport
Bijlage 3 Indicatieve geluidberekening
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 6 Quickscan flora & fauna
Bijlage 7 Nader onderzoek rugstreeppad
Bijlage 8 Nader onderzoek ringslang
Bijlage 9 Nader onderzoek poelkikker
Bijlage 10 Notitie kamsalamander en dagvlinders
Bijlage 11 Boom Effect Analyse (BEA)
Bijlage 12 Natuurinclusief bouwen
Bijlage 13 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22i paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 aanbouw
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 Bed and Breakfastvoorziening
1.8 beroep of bedrijf aan huis
1.9 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.10 bestaand gebruik
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bouwwijze
1.20 chemische gewasbeschermingsmiddelen
1.21 dak
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.25 extensieve dagrecreatie
1.26 functiegrens
1.27 functievlak
1.28 gebouw
1.29 groothandel
1.30 hellend dak
1.31 horeca
1.32 hoofdgebouw
1.33 Inrichtingsplan
1.34 kap
1.35 Kinderboerderij
1.36 landschapswaarde
1.37 ligplaats
1.38 natuurwaarde
1.39 nevenactiviteiten
1.40 Normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.41 Omgevingsplan
1.42 onderbouw
1.43 onderkomen
1.44 overig bouwwerk
1.45 overige seksinrichtingen
1.46 overkapping
1.47 pand
1.48 peil
1.49 prostitutie
1.50 raamprostitutie
1.51 seksautomatenhal
1.52 seksbioscoop
1.53 seksinrichting
1.54 sekstheater
1.55 uitbouw
1.56 voorgevel
1.57 weg
1.58 woning/wooneenheid
1.59 zorgwoning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 2 [H. 22i paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Bestaand gebruik stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
6.2 Beroep of bedrijf aan huis
6.3 Kleinschalige kinderopvang
6.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
6.4.1 Gebruiksregels
6.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.3 Strijdig gebruik
6.5 Gewasbeschermingsmiddelen toepassen
6.5.1 Gewasbeschermingsmiddelen - vergunningplicht
6.5.2 Gewasbeschermingsmiddelen – specifieke aanvraagvereisten
6.5.3 Gewasbeschermingsmiddelen – beoordelingsregels
6.5.4 Gewasbeschermingsmiddelen – voorschriften
Artikel 7 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
7.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 8 Wonen
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
8.2 Vergunningplicht
8.2.1 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
8.2.2 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 3 [H. 22i paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 9 Algemene regels bouwactiviteiten
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Aanvullende binnenplanse omgevingsplanactiviteit
9.3 Bestaande afstanden en maten
9.4 Bestaande stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
Artikel 10 Bouwregel-14
10.1 Bouwregels voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
Artikel 11 Bouwregel-16
11.1 Algemene bouwregels
11.2 Bouwregels voor het bouwen van een hoofdgebouw
11.3 Bouwregels voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
11.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.5 Overige bouwregels
11.5.1 Overig vergunningplichtige activiteiten
11.5.2 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 4 [H. 22i paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 12 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
12.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
12.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.3 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 5 [H. 22i paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 13 Instandhouding natuurinclusieve maatregelen en ruimtelijk kwaliteitsplan
13.1 Instandhouding inrichtingsplan
13.2 Instandhoudingsverplichting natuurinclusieve maatregelen
13.3 Voorwaardelijke verplichting
13.3.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
13.3.2 Voorwaardelijke verplichting - natuurinclusieve maatregelen
Hoofdstuk 6 [H. 22i paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Bevoegdheid
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Verbod verandering gebruik
14.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
14.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Natuurinclusief bouwen puntensysteem
Bijlage 3 Inrichtingsplan