direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Spanjaardsdijk 80a
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Spanjaardsdijk 80a
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.tam023-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het besluitgebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Het omgevingsplan
1.4.1 Geldend omgevingsplan
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Opheffen strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
2.3 Besluitgebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 De ontwikkeling
3.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3.1 Algemeen
4.1.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het Rijksbeleid
4.1.4.1 Toetsing aan NOVI
4.1.4.2 Toetsing aan de instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.4.3 Toetsing aan Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel (2024)
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Subsidieregeling 'Meer bos in Overijssel
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Deventer
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
4.3.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Aspecten van de fysieke leefomgeving
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Bodem
5.1.1.1 Algemeen
5.1.1.2 Situatie besluitgebied
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Geluid door activiteiten
5.1.2.1 Algemeen
5.1.2.2 Situatie besluitgebied
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Luchtkwaliteit
5.1.3.1 Beoordelingskader
5.1.3.2 Situatie besluitgebied
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.4.1 Algemeen
5.1.4.2 Situatie besluitgebied
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geur
5.1.5.1 Algemeen
5.1.5.2 Situatie besluitgebied
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Ecologie
5.1.6.1 Algemeen
5.1.6.2 Gebiedsbescherming
5.1.6.3 Soortenbescherming
5.1.6.4 Situatie besluitgebied
5.1.6.5 Conclusie
5.1.7 M.e.r.-beoordeling
5.1.7.1 Algemeen
5.1.7.2 Situatie besluitgebied
5.1.8 Duurzaamheid
5.1.8.1 Algemeen
5.1.8.2 Situatie besluitgebied
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Gezondheid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie besluitgebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Archeologie en cultuurhistorie
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Archeologie
5.3.3 Cultuurhistorie
5.3.4 Conclusie
5.4 Waterhuishouding
5.4.1 Vigerend beleid
5.4.1.1 Europees beleid
5.4.1.2 Rijksbeleid
5.4.1.3 Provinciaal beleid
5.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.4.1.5 Gemeentelijk rioleringsplan 2022-2026
5.4.2 Waterparagraaf
5.4.2.1 Algemeen
5.4.2.2 Watertoetsproces
5.4.2.3 Watersysteem
5.4.2.4 Waterveiligheid
5.4.2.5 Waterkwaliteit
5.4.3 Conclusie
5.5 Leidingen en kabels
5.6 Verkeer en parkeren
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie besluitgebied
5.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Participatie
7.2 Vooroverleg instanties
7.2.1 Het Rijk
7.2.2 Provincie Overijssel
7.2.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
Hoofdstuk 8 Juridische aspecten en planverantwoording
8.1 Inleiding
8.2 Opzet van de regels
8.2.1 Preambule
8.2.2 Algemene bepalingen
8.2.3 Gebruiksactiviteiten
8.2.4 Bouwactiviteiten
8.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
8.2.6 Beheer en onderhoud
8.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beplantingsplan
Bijlage 2 Resultaat watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22w paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf
1.8 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.9 bevoegd gezag
1.10 bijgebouw
1.11 bouwen
1.12 bouwgrens
1.13 bouwvlak
1.14 bouwwerk
1.15 detailhandel
1.16 gebouw
1.17 hoofdgebouw
1.18 landschapswaarde
1.19 natuurwaarde
1.20 Omgevingsplan
1.21 overkapping
1.22 peil
1.23 seksinrichting
1.24 waterbergingsgebied
1.25 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22w paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.1.1 Gebruiksregels
7.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.1.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Natuur
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Hoofdstuk 3 [H. 22w paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 9 Algemene regels bouwactiviteiten
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Aanvullende binnenplanse omgevingsplanactiviteit
9.3 Bestaande afstanden en maten
Artikel 10 Bouwregel - 15
10.1 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.2 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
10.2.1 Bevoegdheid
10.2.2 Beoordelingsregels binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Hoofdstuk 4 [H. 22w paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 11 Aanlegstelsel natuur
11.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
11.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
11.3 Beoordelingsregels
Artikel 12 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
12.1 Aanduidingsomschrijving
12.2 Verbod
12.3 Uitzonderingen
Artikel 13 Milieuzone - intrekgebied
13.1 Aanduidingsomschrijving
13.2 Verbod
13.3 Uitzonderingen
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 2
14.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
14.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 15 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
15.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Bevoegdheid
15.3.2 Toepassingsvoorwaarden
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen
15.4.3 Cultuurhistorisch rapport
15.4.4 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 16 Waterstaat - Waterbergingsgebied
16.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Bevoegdheid
16.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 17 Waterstaat - Waterkering
17.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
17.4.2 Uitzonderingen
17.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 5 [H. 22w paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 18 Verplichtingen inrichting
18.1 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting
Hoofdstuk 6 [H. 22w paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Bevoegdheid
19.1.3 Uitzondering
19.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Verbod verandering gebruik
19.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
19.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beplantingsplan