direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Colmschaterstraatweg 20
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Colmschaterstraatweg 20
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw043-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Bestemmingsplan "Chw Colmschaterstraatweg 20"
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.4.1 Geldende bestemmingsplannen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Wettelijk kader
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier prioriteiten
3.2.1.3 Afwegingsprincipes
3.2.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.2.3 Conclusie rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.3.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.3.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.3.5 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Schalkhaar
3.4.1.3 Toetsing aan de 'Omgevingsvisie Deventer'
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Zorgplichten
3.4.2.3 Toetsing aan het gemeentelijk waterbeleid
3.4.3 Duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Aanbevelingen voor duurzaam bouwen
3.4.3.3 Toetsing aan het gemeentelijk Duurzaamheidsbeleid
3.4.4 Ecologie
3.4.5 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.6 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.7 Welstand en beeldkwaliteit
3.4.7.1 Algemeen
3.4.7.2 Lintbebouwing
3.4.7.3 Toetsing aan de Welstandsnota
3.4.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geluid
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Bodem
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.2.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.2.4.4 Situatie plangebied
4.2.4.5 Conclusie
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.5.1 Algemeen
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Ecologie
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Gebiedsbescherming
4.2.6.3 Soortenbescherming
4.2.6.4 Natuurinclusief bouwen
4.2.6.5 Conclusie
4.2.7 Geur
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Situatie plangebied
4.2.7.3 Conclusie
4.2.8 Gezondheid
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Duurzaamheid
4.2.9.1 Algemeen
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.2.9.3 Conclusie
4.2.10 Besluit milieueffectrapportage
4.2.10.1 Algemeen
4.2.10.2 Situatie plangebied
4.2.10.3 Conclusie
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Europees beleid
4.4.1.2 Rijksbeleid
4.4.1.3 Provinciaal beleid
4.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.4.1.5 Gemeentelijk Rioleringsprograma (2022-2026)
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.3 Waterhuishoudkundige aspecten plangebied
4.4.4 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.5 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.1.1 Een bestemmingsplan op basis van de Wet ruimtelijke ordening
5.1.2 Een bestemmingsplan op basis van de Crisis- en herstelwet
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.2.1 Wonen
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Dubbelbestemmingen
5.2.5 Algemene regels
5.2.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Resultaten inspraak
6.3.2 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Advies archeologie
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 AERIUS Berekening
Bijlage 6 Quickscan flora & fauna
Bijlage 7 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwijze
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 gebouw
1.28 geluidbelasting
1.29 geluidgevoelige functies
1.30 geluidgevoelige objecten
1.31 groothandel
1.32 horeca
1.33 hoofdgebouw
1.34 kap
1.35 ligplaats
1.36 onderkomen
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 risicobron
1.42 seksautomatenhal
1.43 seksbioscoop
1.44 seksinrichting
1.45 uitbouw
1.46 volkstuin
1.47 voorgevel
1.48 weg
1.49 Wet ruimtelijke ordening
1.50 wijziging
1.51 wonen, in gestapelde vorm
1.52 woning/wooneenheid
1.53 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Afwijken van de toegelaten functies
3.2.1 Bevoegdheid
3.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 4 Bouwregel-16
4.1 Bouwregels
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
4.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
4.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2 Afwijken van de bouwregels
4.2.1 Bevoegdheid
4.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Archeologisch rapport
5.2.2 Koppelen voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.3.3 Archeologisch rapport
5.3.4 Toepassingsvoorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Beroep of bedrijf aan huis
8.3 Kleinschalige kinderopvang
8.3.1 Gebruiksregels
8.3.2 Toepassingsbereik
8.4 Voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan
8.5 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
8.6 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
8.6.1 Gebruiksregels
8.6.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.3 Strijdig gebruik
8.7 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 6 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Bevoegdheid
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Verbod verandering gebruik
11.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Quickscan flora & fauna
Bijlage 4 Natuurinclusief bouwen puntensysteem
Vaststellingsbesluit