direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Looweg ong. (naast nr. 60)
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Looweg ong. (naast nr. 60)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM001-OW01
Motivering wijzigingsbesluit
Bijlagen bij wijzigingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering wijzigingsbesluit
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing besluitgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.1.1 Historie Bathmen
2.1.2 Huidige situatie besluitgebied
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
2.3.1 Regels uit het bestemmingsplan
2.3.2 Regels uit de bruidsschat
2.3.3 Regels uit lokale verordeningen
2.3.4 Strijdigheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.2.1 Participatiebeleid gemeente Deventer
3.2.2 Beschrijving uitgevoerde participatie
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel (2024)
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Beleid waterschap
4.3.1 Waterbeheerprogramma 2022-2027
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Gebiedsprogramma
4.3.1.3 Toetsing initiatief
4.3.2 Waterschapsverordening en Legger
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Situatie besluitgebied
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Regionale Energiestrategie
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Voortgang Regionale Energietransitie
4.4.1.3 Situatie besluitgebied
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
4.5.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
4.5.3 Duurzaamheidsbeleid Deventer
4.5.4 Ecologie
4.5.5 Woonvisie Deventer (2024)
4.5.6 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
4.5.7 Welstand en beeldkwaliteit
4.5.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.1.3 Welstand en beeldkwaliteit
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie besluitgebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie besluitgebied
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Klimaat en duurzaamheid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Situatie besluitgebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Spuitzonering
6.1.3 Beoordeling
6.1.4 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Geluid door activiteiten
6.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.3.1.1 Wettelijk kader
6.3.1.2 Geluidproductieplafonds
6.3.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Kwaliteit van de buitenlucht
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Geur
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodemkwaliteit
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Omgevingsveiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.2.1 Algemeen
6.7.2.2 Onderzoek externe veiligheid
6.7.2.3 Advies Veiligheidsregio
6.7.2.4 Voorschriftengebied
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie
6.8.1 Gebiedsbescherming
6.8.1.1 Natura 2000-gebieden
6.8.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.1.3 Situatie besluitgebied
6.8.2 Soortenbescherming
6.8.2.1 Algemeen
6.8.2.2 Situatie besluitgebied
6.8.3 Natuurinclusief bouwen
6.8.4 Conclusie
6.9 Trillingen
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Beoordeling
6.9.3 Conclusie
6.10 Lichthinder
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Magneetvelden
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Bezonning
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Onontplofte oorlogsresten
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Kabels en leidingen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.2 Beoordeling
6.15.3 Conclusie
6.16 Water en watersystemen
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.1.1 Rijksbeleid
6.16.1.2 Provinciaal beleid
6.16.1.3 Waterschap Rijn en IJssel
6.16.1.4 Gemeentelijk beleid
6.16.2 Waterparagraaf
6.16.2.1 Algemeen
6.16.2.2 Watertoetsproces
6.16.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
6.16.3 Waterhuishoudkundige aspecten besluitgebied
6.16.4 Conclusie
6.17 Wegen, verkeer en parkeren
6.17.1 Wettelijk kader
6.17.2 Parkeren
6.17.3 Verkeer en ontsluiting
6.17.4 Conclusie
6.18 Inrichting buitenruimte
6.18.1 Wettelijk kader
6.18.1.1 Algemeen
6.18.1.2 Sociale veiligheid
6.18.2 Beoordeling
6.18.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit Rijksbeleid
7.2.2 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.3 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.4 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.2 Vergunningen en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.2 Artikelgewijze toelichting
9.2.1 Pre-ambule
9.2.2 Algemene bepalingen
9.2.3 Gebruiksactiviteiten
9.2.4 Bouwactiviteiten
9.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
9.2.6 Beheer en onderhoud
9.2.7 Overgangsbepalingen
9.3 Werkingsgebieden
9.4 Planregels
Bijlagen bij wijzigingsbesluit
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Particpatieverslag
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Natuurinclusief bouwen puntensysteem memo
Bijlage 5 BoomEffectAnalyse
Bijlage 6 Notitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek railverkeerslawaai
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 10 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 11 Quickscan flora & fauna en oplegnotitie
Bijlage 12 Onderzoek trillingshinder
Bijlage 13 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22a paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 aanbouw
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 Archeologisch onderzoek
1.6 Archeologische verwachtingswaarde
1.7 Archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 Bed and Breakfastvoorziening
1.11 beroep of bedrijf aan huis
1.12 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.13 bestaand gebruik
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bouwwijze
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlening
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 gebouw
1.28 groothandel
1.29 horeca
1.30 hoofdgebouw
1.31 Inrichtingsplan
1.32 kap
1.33 Kinderboerderij
1.34 ligplaats
1.35 nevenactiviteiten
1.36 Normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.37 Nutsvoorzieningen
1.38 Omgevingsplan
1.39 onderkomen
1.40 overig bouwwerk
1.41 overige seksinrichtingen
1.42 overkapping
1.43 pand
1.44 peil
1.45 prostitutie
1.46 seksautomatenhal
1.47 seksbioscoop
1.48 seksinrichting
1.49 sekstheater
1.50 uitbouw
1.51 voorgevel
1.52 wonen, in gestapelde vorm
1.53 woning/wooneenheid
1.54 zorgwoning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 2 [H. 22a paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Bestaand gebruik stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
6.2 Beroep of bedrijf aan huis
6.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
6.3.1 Gebruiksregels
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 7 Groen
7.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
7.2 Vergunningplicht
7.2.1 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
7.2.2 Beoordelingsregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 9 Wonen
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
9.2 Vergunningplicht
9.2.1 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
9.2.2 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 3 [H. 22a paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Aanvullende binnenplanse omgevingsplanactiviteit
10.3 Bestaande afstanden en maten
10.4 Bestaande stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
Artikel 11 Bouwregel-16
11.1 Algemene bouwregels
11.2 Bouwregels voor het bouwen van een hoofdgebouw
11.3 Bouwregels voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
11.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.5 Overige bouwregels
11.5.1 Overige vergunningplichtige activiteiten
11.5.2 Beoordelingsregels
Artikel 12 Bouwregel-25
12.1 Bouwregels voor het bouwen van een gebouw
12.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
12.3 Verbod op bouwen bouwwerken in een volkstuin
12.4 Verbod op bouwen van bouwwerken
12.5 Overige bouwregels
12.5.1 Overige vergunningplichtige activiteiten
12.5.2 Beoordelingsregels
Artikel 13 Bouwregel-26
13.1 Bouwregels voor het bouwen van een gebouw
13.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
Hoofdstuk 4 [H. 22a paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
Artikel 14 Milieuzone - Gewasbeschermingsmiddelen
14.1 Toepassingsbereik
14.2 Vergunningplicht
14.3 Uitzonderingen op vergunningplicht
14.4 Toetsingscriteria
14.5 Specifieke aanvraagvereisten
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2
15.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
15.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.5.1 Vergunningplicht
15.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
15.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
15.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
15.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 3
16.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
16.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
16.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
16.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.5.1 Vergunningplicht
16.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
16.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
16.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
16.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 4
17.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
17.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.3.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
17.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
17.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.5.1 Vergunningplicht
17.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
17.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
17.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
17.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22a paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 18 Instandhouding natuurinclusieve maatregelen
18.1 Instandhouding inrichtingsplan
18.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
Hoofdstuk 6 [H22a. paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Bevoegdheid
19.1.3 Uitzondering
19.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Verbod verandering gebruik
19.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
19.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek railverkeerslawaai
Bijlage 3 Inrichtingsplan
Bijlage 4 Natuurinclusief bouwen puntensysteem memo