direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ag Oerdijk 91 Schalkhaar
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ag Oerdijk 91 Schalkhaar
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM033-OW01
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot wijzigen van het omgevingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.3 Beschrijving huidige planologische situatie
2.3.1 Planologische situatie
2.3.2 Beschrijving functies
2.3.3 Strijdigheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Inleiding
3.2 Participatie omgeving
3.3 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingverordening Overijssel
4.2.2.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.2.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.2.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3 Toetsing van het initiatief aan het uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuze
4.2.3.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021 - 2025
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Visie op het wonen
4.3.1.3 Toetsing aan de regionale woonagenda
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Deelgebieden
4.3.2.3 Landschappelijke karakteristieken
4.3.2.4 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Deventer
4.4.2 Woonvisie Deventer (2024)
4.4.3 Kansen uit buiten
4.4.4 Welstandsnota Deventer
4.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.1.3 Welstand en beeldkwaliteit
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie plangebied
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Geluid door activiteiten
6.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.3.1.1 Wettelijk kader
6.3.1.2 Geluidproductieplafonds
6.3.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Kwaliteit van de buitenlucht
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Geur
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodemkwaliteit
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Omgevingsveiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.2.1 Algemeen
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie
6.8.1 Gebiedsbescherming
6.8.1.1 Natura 2000-gebieden
6.8.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.1.3 Situatie plangebied
6.8.2 Soortenbescherming
6.8.2.1 Algemeen
6.8.2.2 Situatie plangebied
6.8.3 Conclusie
6.9 Trillingen
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Beoordeling
6.9.3 Conclusie
6.10 Lichthinder
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Magneetvelden
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Bezonning
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Kabels en leidingen
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Water en watersystemen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.1.1 Rijksbeleid
6.15.1.2 Provinciaal beleid
6.15.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.15.1.4 Gemeentelijk beleid
6.15.2 Waterparagraaf
6.15.2.1 Algemeen
6.15.2.2 Watertoetsproces
6.15.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
6.15.2.4 Standaard waterparagraaf
6.15.3 Conclusie
6.16 Wegen, verkeer en parkeren
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.2 Parkeren
6.16.3 Verkeer en ontsluiting
6.16.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.2 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.3 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Kaders
8.1.2 Beoordeling
8.1.3 Conclusie
8.2 Vergunningen en handhaving
8.2.1 Kaders
8.2.2 Beoordeling
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.2 Artikelsgewijze toelichting
9.2.1 Pre-ambule
9.2.2 Algemene bepalingen
9.2.3 Gebruiksactiviteiten
9.2.4 Bouwactiviteiten
9.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingengebieden
9.2.6 Beheer en onderhoud
9.2.7 Overgangsbepalingen
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Participatieverslag
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Onderbouwing geur
Bijlage 5 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 6 AERIUS-berekening
Bijlage 7 Ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Nader onderzoek ecologie
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22ag paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 Bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfastvoorziening buitengebied
1.15 bedrijf
1.16 beroep of bedrijf aan huis
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorende voorzieningen
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwperceel
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 dak
1.28 detailhandel
1.29 evenementen
1.30 erf
1.31 gebouw
1.32 geluidsbelasting
1.33 geitenhouderij
1.34 hobbymatige activiteiten
1.35 hoofdgebouw
1.36 inrichtingsplan
1.37 kelder
1.38 kortdurend verblijf
1.39 landschappelijke inpassing
1.40 landschapswaarde
1.41 langdurig
1.42 natuurwaarde
1.43 nevenactiviteiten
1.44 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 Omgevingsplan
1.47 overkapping
1.48 peil
1.49 seksinrichting
1.50 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.51 voorgevel
1.52 waterbergingsgebied
1.53 windturbine
1.54 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22ag paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
8.1 Gebruiksactiviteiten toestaan
Artikel 9 Wonen - Buitengebied
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
9.2 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 [H. 22ag paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 10 Algemene regels bouwactiviteiten
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Bouwregel-15
11.1 Werkingsgebied
11.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
11.3.1 Bevoegdheid
11.3.2 Beoordelingsregels binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Artikel 12 Bouwregel-45
12.1 Werkingsgebied Bouwregel-45
12.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
12.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
12.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
12.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
12.6 Nadere regels vergunningvrij bouwen
12.6.1 Inperkingen artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
Hoofdstuk 4 [H. 22ag paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 13 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
13.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
13.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.3 Beoordelingsregels
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 3
14.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
14.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzondering vergunningplicht
14.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
14.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
14.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
14.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22ag paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 15 Verplichtingen inrichting
15.1 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
15.2 Sloopverplichting
Hoofdstuk 6 [H. 22ag paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Bevoegdheid
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Verbod verandering gebruik
16.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
16.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Natuurinclusieve maatregelen
Bijlage 3 Sloopopgave
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
.