direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Combiplan buitengebied Deventer 9
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Combiplan buitengebied Deventer 9
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.TAM020-OW01
Motivering
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Ontwikkeling 1: Spanjaardsdijk 84, Lettele
1.1.2 Ontwikkeling 2: Aanvangsweg 2, Lettele
1.1.3 Resumé
1.2 Toelichting op TAM-omgevingsplan
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Het omgevingsplan
1.5.1 Geldend omgevingsplan
1.5.2 Spanjaardsdijk 84, Lettele
1.5.3 Aanvangsweg 2, Lettele
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.2.1 Spanjaardsdijk 84, Lettele
2.2.2 Aanvangsweg 2, Lettele
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 De ontwikkeling
3.1.1 Ontwikkeling 1: Spanjaardsdijk 84, Lettele
3.1.2 Ontwikkeling 2: Aanvangsweg 2, Lettele
3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.1 Spanjaardsdijk 84, Lettele
3.2.2 Aanvangsweg 2, Lettele
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Visie op het wonen
4.3.1.3 Toetsing aan de regionale woonagenda
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Deelgebieden
4.3.2.3 Landschappelijke karakteristiek 'Dekzandruggen':
4.3.2.4 Landschappelijke karakteristiek 'Weteringenlandschap':
4.3.2.5 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Deventer
4.4.2 Woonvisie Deventer (2018)
4.4.3 Kansen uit buiten
4.4.4 Welstandsnota Deventer
4.4.5 Natuurinclusief bouwen
4.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
5.1.1 Landschappelijke waarden
5.1.2 Stedenbouwkundige waarden
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Archeologie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Situatie plangebied
5.2.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Fysieke leefomgeving
6.1 Beschermen van de gezondheid
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Beoordeling
6.1.3 Conclusie
6.2 Milieueffectrapportage
6.2.1 Kaders
6.2.1.1 Plan-mer-plicht
6.2.1.2 Plan-mer-beoordeling
6.2.2 Beoordeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Geluid door activiteiten
6.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.3.1.1 Wettelijk kader
6.3.1.2 Geluidproductieplafonds
6.3.1.3 Geluidsgevoelige gebouwen
6.3.2 Beoordeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Kwaliteit van de buitenlucht
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling
6.4.3 Conclusie
6.5 Geur
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodemkwaliteit
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Beoordeling
6.6.3 Conclusie
6.7 Omgevingsveiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Beoordeling
6.7.2.1 Algemeen
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie
6.8.1 Gebiedsbescherming
6.8.1.1 Natura 2000-gebieden
6.8.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.1.3 Situatie plangebied
6.8.2 Soortenbescherming
6.8.2.1 Algemeen
6.8.2.2 Situatie plangebied
6.8.3 Conclusie
6.9 Trillingen
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Beoordeling
6.9.3 Conclusie
6.10 Lichthinder
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Beoordeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Beoordeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Magneetvelden
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Beoordeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Bezonning
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Beoordeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Kabels en leidingen
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Beoordeling
6.14.3 Conclusie
6.15 Water en watersystemen
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.1.1 Rijksbeleid
6.15.1.2 Provinciaal beleid
6.15.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.15.1.4 Gemeentelijk beleid
6.15.2 Waterparagraaf
6.15.2.1 Algemeen
6.15.2.2 Watertoetsproces
6.15.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
6.15.2.4 Standaard waterparagraaf
6.15.3 Conclusie
6.16 Wegen, verkeer en parkeren
6.16.1 Wettelijk kader
6.16.2 Parkeren, verkeersgeneratie en ontsluiting
6.16.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
7.1 Wettelijk kader
7.2 Beoordeling
7.2.1 Beperkingengebieden uit provinciaal beleid
7.2.2 Beperkingengebied uit waterschapsbeleid
7.2.3 Beperkingengebieden uit gemeentelijk beleid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
8.1 Algemeen
8.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Participatie
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Situatie deelgebieden
9.2 Vooroverleg instanties
9.2.1 Het Rijk
9.2.2 Provincie Overijssel
9.2.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
Hoofdstuk 10 Juridische aspecten en planverantwoording
10.1 Inleiding
10.2 Artikelgewijze toelichting
10.2.1 Preambule
10.2.2 Algemene bepalingen
10.2.3 Gebruiksactiviteiten
10.2.4 Bouwactiviteiten
10.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
10.2.6 Beheer en onderhoud
10.2.7 Overgangsbepalingen
10.3 Werkingsgebieden
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan Spanjaardsdijk 84, Lettele
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 4 Overeenkomst spuitzonering
Bijlage 5 Bodemonderzoek Aanvangsweg 2
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 7 Geuronderzoek Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 8 AERIUS berekening Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 9 Quickscan ecologie Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 10 Mitigatieplan Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 11 Watertoetsresultaat Spanjaardsdijk 84, Lettele
Bijlage 12 Watertoetsresultaat Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 13 Verslag participatie Spanjaardsdijk 84
Bijlage 14 Verslag participatie Aanvangsweg 2
Regels
Hoofdstuk 1 [H. 22t paragraaf 1] Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 wijzigingsbesluit omgevingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfastvoorziening buitengebied
1.16 bedrijf
1.17 beroep of bedrijf aan huis
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijbehorende voorzieningen
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 detailhandel
1.28 evenementen
1.29 erf
1.30 gebouw
1.31 geitenhouderij
1.32 hobbymatige activiteiten
1.33 hoofdgebouw
1.34 inrichtingsplan
1.35 karakteristiek
1.36 kelder
1.37 landschappelijke inpassing
1.38 landschapswaarde
1.39 langdurig
1.40 natuurwaarde
1.41 nevenactiviteiten
1.42 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 Omgevingsplan
1.45 overkapping
1.46 pand
1.47 peil
1.48 seksinrichting
1.49 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.50 uitbouw
1.51 voorgevel
1.52 waterbergingsgebied
1.53 windturbine
1.54 woning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 afstand tussen bouwwerken
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Algemene verbodsbepaling gebruik
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 [H. 22t paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Beroep of bedrijf aan huis
7.2 Kleinschalige kinderopvang
7.2.1 Gebruiksregels
7.2.2 Toepassingsbereik
7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 8 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
8.1 Gebruiksactiviteiten toestaan
Artikel 9 Natuur
9.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
Artikel 10 Wonen - Buitengebied
10.1 Gebruiksactiviteiten toegestaan
10.2 Specifieke gebruiksregels
10.3 Afwijken van de gebruiksactiviteiten
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 [H. 22t paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten
Artikel 11 Algemene regels bouwactiviteiten
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Aanvullende binnenplanse omgevingsplanactiviteit
11.3 Bestaande afstanden en maten
Artikel 12 Bouwregel-15
12.1 Werkingsgebied
12.2 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
12.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
12.3.1 Bevoegdheid
12.3.2 Beoordelingsregels binnenplanse omgevingsplanactiviteit
12.4 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
12.4.1 Oprichten van een paardenbak
12.4.2 Beoordelingsregels
12.4.3 Aanvraagvereisten
Artikel 13 Bouwregel-45
13.1 Werkingsgebied Bouwregel-45
13.2 Bouwregels voor het bouwen van woningen
13.3 Bouwregels voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
13.4 Bouwregels voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde
13.5 Bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
13.6 Nadere regels vergunningvrij bouwen
13.6.1 Inperkingen artikel 22.27 vanwege bodemkwaliteit
Artikel 14 Algemene maatwerkvoorschriften
14.1 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 4 [H. 22t paragraaf 4] Aanwijzingen, beschermingszones, beperkingsgebieden
Artikel 15 Leiding - Gas - 1
15.1 Gebiedsomschrijving
15.2 Beoordelingsregels
15.3 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
15.4 Uitzonderingen vergunningplicht
15.5 Beoordelingsregels
15.6 Nadere eisen
15.7 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 16 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
16.1 Gebiedsomschrijving
16.2 Beoordelingsregels
16.3 Afwijken van de beoordelingsregels
Artikel 17 Waterstaat- Intrekgebied
17.1 Gebiedsomschrijving
17.2 Beoordelingsregels
17.3 Afwijken van de beoordelingsregels
Artikel 18 Aanlegstelsel natuur
18.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
18.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
18.3 Beoordelingsregels
Artikel 19 Aanlegstelsel agrarisch met waarden
19.1 Aanwijzing vergunningsplichtige gevallen
19.2 Uitzonderingen vergunningplicht
19.3 Beoordelingsregels
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2
20.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
20.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
20.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
20.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
20.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
20.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
20.5.1 Vergunningplicht
20.5.2 Uitzondering vergunningplicht
20.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
20.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
20.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
20.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
20.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Artikel 21 Waarde - Archeologie - 3
21.1 Aanwijzing archeologisch waardevol gebied
21.2 Specifieke indieningsvereisten voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
21.3 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
21.3.1 Voorschriften in een omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
21.3.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
21.4 Aanvullende beoordelingsregels voor de ruimtelijke bouwactiviteit in een archeologisch waardevol gebied
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
21.5.1 Vergunningplicht
21.5.2 Uitzondering vergunningplicht
21.6 Specifieke indieningsvereisten voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
21.7 Koppelen voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
21.7.1 Voorschriften in omgevingsvergunning volgend uit archeologisch rapport
21.7.2 Visuele waarneming als voorschrift in omgevingsvergunning
21.8 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegactiviteit) in een archeologisch waardevol gebied
Hoofdstuk 5 [H. 22t paragraaf 5] Beheer en onderhoud
Artikel 22 Verplichtingen inrichting
22.1 Uitvoerings- en instandhoudingsverplichting inrichting en natuurinclusieve maatregelen
22.2 Uitvoering en instandhoudingsverplichting beeldkwaliteitsplan Aanvangsweg 2
22.3 Verboden gebruiksactiviteiten
Hoofdstuk 6 [H. 22t paragraaf 6] Overgangsbepalingen
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.1.1 Algemeen
23.1.2 Bevoegdheid
23.1.3 Uitzondering
23.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Verbod verandering gebruik
23.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
23.2.4 Toepassingsbereik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Spanjaardsdijk 84, Lettele
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 3 Ruimtelijk kwaliteitsplan Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 5 Sloopoverzicht Aanvangsweg 2, Lettele
Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten